主题：北京房价不可能下跌，上涨仍将持续 -- 光明女神
家园 No,朝阳，北四环，远洋XXX。 家园 那只能无语了 都卖到这个价了，还说什么呢。
家园 大学的附小、附中没有学区房的概念 大学的附小、附中(初中)，只对教师子女招生，老教师的第三代孙子女要上这些学校还要交费，有剩余的学位理论上是择优招生，实际上是择关系招生。不存在人大附中、北大附中、清华附中的学区房。
08年，清华附小、附中出新政策，拒收退休教师的三代子女，一大帮老头老太太把校部围困了好几天，最后校方只好屈服。你想想怎么可能有什么“学区房”。
家园 我倒，那就更骗人了。 关系房都卖到5万一平，民众的智慧真是无语。
家园 上海的一套学区房也差不多这个价 换句话说 ,我这点钱就是存银行 买国债 放着. 也够把一个小孩从小学培养到哈佛毕业 不用考奖学金了.
所以 这是毫无疑问的泡沫
家园 可是还是有人买，人傻钱多，没办法 不把钱花掉心理不踏实，不过他们不这样花钱，钱也很难被消耗掉。
家园 呵呵，就跟股市的题材一样吗，编个故事忽悠贝。 上涨的时候什么都是理由。
家园 大众是愚昧的，可是股市下跌是股民买单，房价下跌是全民买单 股市下跌会害死不少人，但是炒股的老百姓实在不行捂着就是了，虽然也有跳楼的，但是大部分都是拿部分资金去做。
房价下跌，那可是中央和各地政府、银行、地产企业都不愿意看到的，国际炒家很容易走，这些房子下跌了卖给谁？所有的吸金机器都不起作用了，财富哪里来，所以坏就坏在这里，利益集团毫无尺度，上次房价下跌着急的是地方政府，说风凉话的是房企，唱空中国的是国际游资，最后倒霉的还是老百姓。
----太阳底下没有新鲜事，唉。
家园 鼓励你一下，不过刚需是假的了，关键是资金在推动。 偶得说我也是文科生，不过我没被洗脑，哈哈。现在我来帮你分析吧，你的观点是供应少而刚需多，所以即使从每年新增人口和结婚的需要来看，北京的市场完全供不应求，所以应该继续涨。我的观点很简单，刚需是真是假不重要，关键是资金在后面能否维系，完了看看你能不能接受我的观点。
1、我们先看这样一条消息：http://finance.sina.com.cn/roll/20100401/03287672574.shtml--北京论证开征房屋空置税，最后无果而终，但是文章里提到很清楚的事实是，北京拥有极大比例和规模的空置房、二手房，都是投机所赐，要么空置要么转租，数目无法统计，我保证是个天文数字，真正投放到市场上够几年卖的。而空置税达不到统一，原因就是既得利益集团在里面，坐庄的人怎么可能拆自己台呢，所以看北京如何试点吧。这里的结论是：房子其实存量很多，但是人家不卖给你。
2、央企地王频出，任大炮败走麦城。任总每次谈话都十分犀利，但是大家可以看下，伴随着央企进入市场，任总这批有一定资金和实力的企业在北京已经很久买不到地了，市场化的企业觉得买不到，太贵了，而央企在授信规模的支持下大肆出手，这是违背经济规律的，为什么？央企的钱也是银行的钱，银行的钱是国家的钱，是操作不好还是目的其他，不好说，总不能国家说我印钞票交给银行通过企业授信进入房地产吧，而这些钱是要赚钱出去的，作为回收流动性的手段之一。这里的结论是：北京的地产市场现在不是市场规律，背后体现的是一种怪异的政策行为，任总的市场企业战胜不了政策，那老百姓也别相信什么刚需了，都是假的。
3、刚需一直有，资金不常有。啥叫刚需，其实现在三线城市老百姓比较舒服，富裕地区的农民更舒服，因为房子便宜或者房子是自己的，根本没什么压力，那么既然可以对农民免费提供宅基地，为什么不能对城市提供低价地或者免费地，刚需的话，已经错位了，你看看日本、美国、新加坡，日本50年的房贷基本上就是面向穷人。而国家每次政策打压的是买房者，得益的是投机客，如果很多东西不变的话，那么刚需就是一个说法，背后的资金才是王道。房产的资金我这样列一下：外资-央企-地方炒家、投机客-最后买房者，刚需是最后一个，也是最穷的一个，没有钱什么都白搭，最后谁走的快你要明白。这里的结论：用最穷的人的需要去掩盖上面赚钱的黑心，你为啥还要支持呢，我有钱我宁愿去移民算了。
不对见谅，欢迎拍砖。
通宝推：木头,家园 那个刚需的说法不知道是那位天才发明的 如果按经济学教科书上的说法，房子是属于需求弹性比较大的商品，最明显就是价格真到了买不起的时候，就真没人买房了。现在房市的问题不是需求刚性，而是在现在政府的政策下，变成了供给刚性。
如果政府不改变现行控制供给的政策，那现在的问题就是房价啥时候能够涨到消灭足够多的需求了。以我上两周看到的情况
还有很大的上升空间。
根据上面的分析，政府是由足够能力把房价降下来的，只要放开供给就可以了。这样简单的道理，主管机关们会不知道吗？我觉得网上策论家们一个最大的问题就是把自己的智力水平看的太高，把政府的智力水平看的太低。所以在这个问题上政府非不知也，非不能也，实不为也。
我猜测政府的想法恐怕是被次贷危机吓找了。次贷危机的根源并不是房价过高，而是房价相对过低引起，核心问题在于让买不起房的人买到了房子。所以现在的基本政策就是，确保金融机构的安全，保证买房的人都是买得起房的。现在首付已经40%了（对比一下次贷的0首付），银行已经足够安全了。当然在这样的政策下，房价显然是要继续上涨的。