主题：【原创】《李锅36》穿回自己的鞋 -- 本嘉明
家园 sorry, see my post above.
家园 有意西 恭喜：你意外获得【通宝】一枚
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家园 问个初级问题，别笑话 有新政策了，还款期最长55年，算下来每月还款少了近60%，上不上？假如是针对原先的35年基准，这个“少了60%”是怎么算的？
家园 不可能少60%的 他是拿35/55=63.63%这样算的。但是同等利率下如果是每个月定额还款，由于利率的复利，不可能有这个效果。
家园 不是已经有银行推出父子接力贷了么？ 一个大学毕业生25岁，55年贷款，还完80岁了
比当前我国预期平均寿命长多了，保险公司肯定亏呀，人才不干呢
相比之下这个接力贷就合理多啦，子子孙孙无穷尽嘛，房价多高都没事
家园 房贷那个 假设收入一直会上涨。实际上能通过升职之类加薪的永远是少数人，放贷就只能贷给少数人。
如果指的是依靠通货膨胀之类软着陆的话，银行是要赢利的，利息涨的绝对比薪水要快……
家园 拉长还贷年限，这不是把风险转给银行了？ 本来银行放贷时都会问问年龄，超过40岁的一般20年的房贷很难被批的。
家园 【讨论】所以要配套 1)贷款保险：有意外时保险公司接棒。这样保险公司多一大批业务。
2）直系亲属对贷款人所有债权债务的具结担保：他“呆猴”的爹娘自己没住房，没资产？都是独生子女了，将来遗产用来还子女债务，可以免遗产税。
3）子女继续还贷：但一般是鼓励“呆猴”在退休前自己还清。如果“呆猴”有点出息的话，每月加倍还款，其实跟签35年的差别不大。
4）贷款期限55年，利息计算可以5年一核定，或者浮动，同银行自由谈，ZF不用干预市场选择。
5）银行其实欢迎个人按揭贷款，因为风险小（尤其首付35%，国家只要设法保证房价不跌35%就行），你如果卡死35年，房奴吃不消不说，就算安全还完了，接下来还得贷第二波出去，35年后的人口结构，就不好说了。不如拉长到50年左右，超前完成信贷指标，这50年都有业务量保证，就算利息上让点，银行还是能睡安稳觉。
6）这个的关键，在独生子女，父母财产天然会成为隐性担保。想通这一点，就成了。
一对小夫妻养四个老人，也有有利的一面。
家园 此计甚妙，不就是银行多印票子嘛，等同于降息？ 家园 怪不得对经营管理有独到见解。原来是晋商文化圈的。 记得以前看到几篇关于考古的文章，说从北魏开始就控制丝绸之路的粟特人后来大批定居山西，继承发扬光大了当地经商的传统。走西口实在不稀奇，当年粟特人可是从中亚和波斯一路走过来的。从北魏到唐，粟特语是丝绸之路上的通用语。
另一个粟特人在华留下的遗产是酿葡萄酒，明初禁酿胡酒，结果大伙儿改酿醋了。
家园 拉长还贷期限，高招！绝！ 佩服之至！这招要是起效，那可是起死回生的大药了！献花！
家园 高招? it is widely used in North America long time ago.
Before 1930s, all mortgages were 5-year.
FDRoosevelt created the first 30-year FIXED reate mortgage EQUAL AMORTIZATION type.
Mortgages in Canada were most prolonged to 25 years. These days, 40 year mortgage is still available.
Mortgage insurance is also widely used in Canada and US.
Actually Ben did not introduce CMHC here--it will actually provide more stability to China's real estate market. hehe.
Deja vu...