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主题:世界主要房地产泡沫的时间跨度和涨幅(修订图表) -- SkyWalkerJ

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    • 家园 楼主有图有真相 花

      中国房价的成因很复杂,解决起来也很困难。

    • 家园 从分析看,启动到顶点都是5、6年的样子

      按照这个推论,国内的房价按05年启动,到今年5年,也就是说今年和明年达到顶点。不过也很难讲,中国特色还是挺强大的,地方政府要死撑,把风险都转嫁给银行,房价也很难降下来。

      • 家园 应该是02-03年启动的吧
        • 家园 我是引用的楼主的说法

          我国本次房地产价格的快速上涨大致开始于2005年。以我比较了解的北京的情况而言,现值比快速上涨阶段开始之前的涨幅普遍在300%上下。北部主要的中间阶层社区,例如万柳地区(三至四环)2003年的新盘“世纪城”售价7K+,目前二手房成交价约28K~30K。奥运村地区(四至五环)2004年的新盘价格约6K~6.5K,目前二手房25K~27K。北苑地区(五至六环)2004年的新盘价格4.5K~5.5K,目前二手房约17K。

          02年有点早,按我的感觉,是04年启动快速上涨,02、03好像变化不大,当然了,那时候基数低,2、3百的变动现在没感觉,但当时是近10%的幅度。我一个同学买房早,大约是03年吧,不到3000的样子,现在已经2万多了。

          • 家园 各地启动时间不同

            大城市是领先的。

            但如果在半对数图上看的话,那时候的上涨应该是最快的幅度最大的。我印象中好像都是跳着涨的。

      • 家园 国内房价可不是05年启动的

        05年的时候房价已经有些离谱到了,温就是那个时候说要调控房价的,把屁民忽悠的鼻涕一把泪一把的。

        如果没有四万亿,国内这轮房地产应该在08 09年到顶的,结果形势变化,让政府选择硬撑房地产。就算把“中国特色”加进去,能撑到2012就算顶天了。

        • 家园 基本同意你说的

          如果从房价收入比和租售比来说,当时就已经离谱了,但咱不是中国特色么?房价/全家三代积蓄还不算高嘛。温任内最大的成就恐怕就是房地产价格翻了3翻.

    • 家园 少前面一截啊

      俺很想知道日本从1959年到2009年40年间的曲线,还有香港的。令1959年=100的话曲线是什么样子?

    • 家园 花,很有心

      中国已证明了自己的坚强体魄了哇.

      想问是否还可以调查到从2005年一来中国地产的总容量的变化呢?

      中国因为同时处在开发和扩容的时期.可能不光要看纵向的单价,也要看横向的面积吧.

    • 家园 【求助】图看不到啊
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