主题：【原创】我经济政策分析的方法：野球拳 -- wqnsihs
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家园 请教井大，在纽约均价能达到图上画的1万6千刀的 是多大一块地方？美国大城市里均价能达到1万$/sqm地方多么？ 俺在美国混的都是西海岸乡下，呵呵，进城难呐，大城市的情况不怎么了解。
这个图如果是我以前看过的那个，则纽约的房价是特指曼哈顿的condo，曼哈顿岛的面积(57.7平方公里)恰好跟北京的东城、西城两个区加起来差不多大。而北京成交均价像图上画的2000多美元，那估计讲的是城八区(一千三百多平方公里)：
搜狐焦点网 作者：我爱我家2009年09月18日12:28
据有关媒体报道，8月北京二手房成交量有所下滑，当价格仍然急速上涨。综合北京房地产交易管理网的数据统计显示，8月北京二手房住宅网签总量为23799套，较上月回落4.48%；但整体交易价格再创新高，成交均价14204元/平米，环比大涨6.46%，由此形成了自2月份以来连续6个月的单边上涨格局，而城八区的交易均价更是高达15248元/平米。
家园 我前几天看北京台财经节目 说今年五环内几个楼盘，除了一个两万八九的，其他都三万以上。
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家园 地方融资平台。。。高科技开发基金？！噩耗 这个消息不啻五雷轰顶。他们如果真的这样搞，99%的钱都得打水漂。还不如去三公消费算了，再差也能拉动拉动三产。
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家园 這個數據恐怕有些問題 在北京的120平米的房子不算大屋，但是在香港就是所謂千尺豪宅了。完全不是一個檔次。
先看一般居民小區（最大7～800呎），
2009年12月尾，全港50個指標屋苑平均成交呎價最新報4874元。按每平方米11呎計算，每平方米報價為53，614HKD，按1美元兌換7.77元港幣來算，每平米約6,900USD，和sydney相仿。這與圖中接近16,000USD的價格差很多。
再看豪宅，
如果是面積千呎以上的豪宅，每呎價格至少10，000HKD以上。那么這個每平米售價至少14,000USD以上，才與圖中數據相若。
可是這種比較是不對的，等于拿北京居民小區與香港半山豪宅做比較。得出一個結論就是，做這個圖的人是大忽悠。
家园 这个是2009年Q2 下半年又涨了一轮。
家园 這個數據就很清楚了 感謝井大！
比較香港不同面積的居屋
同北京不同面積的居屋，這是相對可比的價格，
可以看到，在北京居屋大小對平米價影響不大2,600-3,800的變化。但是在香港（港島區）這個差別非常之大，從7,566翻倍成20,764。所以更加印證前面那個數據圖其實比錯了對象。
因此，北京的樓價相對于香港并不太低。尤其【1】京港兩地人工相差還是很大的（香港居民2007月平均收入在7，000-1，5000HKD之間，北京居民2008月平均收入在3，700RMB左右），【2】一般北京居民購樓面積相對香港居民會大一些，所以相較而言，北京人民的負擔還是特別沉重的。
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家园 井大，新加坡的价钱是怎么统计的？ 新加坡组屋大约一平米2-3万人民币（80%的人住），中低端公寓大约3-4万一平米，这个1万美元一平米的房子，好像有点偏贵了，但是同时上海的房价2.5万一平米好像很多很多。
家园 新加坡的房子是使用面积，不是建筑面积。计算 方法应该不同。比如，Bedok这里离地铁不远的地方大约45万新币，为230万人民币，使用面积大约120平米，那么为2万/平米(使用面积)。如果算你建筑面积，按照80%算，那么大约16000/平米。所以还是可以负担的。