主题：【原创】棒槌之中国房子怎么办 上 -- 萨苏
家园 这些理由都是定性，缺乏定量分析 俺看网上讨论房价的，大多走定性分析的路子，萨大批驳的也是走定性分析的路子（除了工资那块）。地段好，学区房什么的定性当然要比普通的房子贵点，可也不能定量成无限贵啊。俺倒是查了个定量的数据，北京2002-2008销售的商品房面积一共约1.5亿平方米，按人均30平米算，可以安置500万人，再往前，商品房还是个新鲜事物，没多大销量。500万人说多不多（北京好几千万人呢），说少不少，不过倒是可以证明，这几年在北京购买新建商品房的主流人群是中产阶级，而不是富人或低收入者（当然富人和低收入者买房的也有，但跟中产阶级一比又少了）。
家园 贴不了图 其实要认真去找数据的话，会发现北京房价上涨和人民币的印刷颇有相关性。
家园 上次老萨说股市，股市跌了 这次说楼市，估计楼市也要跌了
家园 那就要顶起来！！！萨苏的坑终于挖到中国的楼房下面了，哈哈
家园 说世界的房价从来没有见过这样涨法的,其实也未必 海淀中关村的学区房,可能特殊了一点.
俺知道一套西四环外的房子,大概能比中关村的学区房稍微有代表性一点,04年底买的,到现在五年,现在的价钱大概是买的时候的三倍.
五年涨到3倍的话,就说萨大熟悉的日本,全日本的平均房价从85年底到90年底,我查到的数字是五年大概涨到了2.75倍,想来其间特殊地区特殊类型的房子,能跟中关村学区房过去五年的情况一比的房子,也肯定是有的...
其实即使是美国这样成熟的地方,从2001年前后到2006年前后房价高峰,五年间像洛杉矶这样的大城市平均房价也是超过翻番的.
就是俺这个鸟不拉屎的地方,03年底我做统计作业在房地产网站上取样,均价大概是18万,到了07年中三年半时间,新闻里报的房子均价大概是35万上下,也是翻番...
孟买胡志明市和莫斯科那样的高房价典型就不说了...
总之中国的房子还没有超越房地产泡沫的典型状况,大凡房地产泡沫大概都是这样涨法的,不至于从来没见过...
当然难办是一样的难办,学日本高峰以后用10年或者15年跌回1985年也是个办法...
家园 看你说的挺热闹，结果都是泡沫！
家园 现在的房价，很大程度上就像古代的盐价 不是东西贵，税高。按照Dr. Max的说法大部分是转移支付，劫贫济富的转移支付。
家园 不确切 劫的主要是1.外地进城，2.年轻，3.收入中等或中等偏上的人或者说中产阶级及可能的中产阶级的财，真正贫穷的和虽然不贫穷但收入偏低的早被排除在买商品房的体系外了，原住民就靠拆迁。
家园 中关村的房子有特殊性 大批望子成龙的家长咬牙卖掉别处的大房子来买海淀的小房子，只为了自己小孩儿从小学开始就能从名校到名校，最后成为象老萨那样的人。
个人10万块年收入，如果是总收入（包括炒股和各种灰色收入），其实已经是北京的普通白领收入水平了。不到这个标准的基本也都是些年轻人，他们买房的时候家里多少都能补贴一点。
外地留京的年青人会苦一点。
家园 这个恐怕有些不对 个人10万块年收入，如果是总收入（包括炒股和各种灰色收入），其实已经是北京的普通白领收入水平了。这个恐怕有些不对。多数各公司从小白领到中白领应该是没有灰色收入的，至于炒股就更没谱了。
查了一下，本科毕业IT工作大约在4-5年左右能拿到税前10万年薪。
家园 俺今年砍了3棵树，1大2小。。。 又种了3棵，都在自己的后院里。
赤果果的炫耀，棒槌表打我。。。
中国的房价不明白，多伦多的也不明白，反正就是没完没了的涨，几乎每个房子都是一堆人在抢，全然不管本地10%的失业率
当然，比起中国，加拿大可以说没涨
家园 利率 30，000，000的贷款，每月付5，6万，利率是不是太低了。