主题：2010经济风险开局乱弹 -- 葡萄
家园 come on ！乱起来！ 为这个沉闷的社会注入点新鲜空气。再不乱日子没法过了。我想说,萄葡这篇文章写的很棒!
家园 郭嘉是坏蛋 
家园 借宝地说说我对房事的看法 我是胆子比较小的人，一直在看着房价，却是越来越胆小心惊，也是越来越看不懂，与此同时，房价却是以火箭速度攀升。
观察身边，有这么几件事，让我咀嚼。
一，有同事乡下房子拆迁，分的3套，自付了十几万。3月份拿房。与此同时，老婆家里拆迁，集资造小别墅，自付20万有余。一下子把两家人的存款打光，当然拥有了5百万以上的固定资产。他自己5年前也购得房子，现有一5岁女儿。父母和女方父母也各有一套房，两人均为独生子女。
得出的思考：1，以前拆迁（乡下)补偿住房面积是看宅基地和人口，现在有点一刀切。以前改建别墅不需要那么多钱，现在这个价格是我听到最贵的。用某镇消息灵通人士的话：村委这个上面还能赚点。大家门槛都是越来越精了，反过来是不是可以说，钱大家都缺？
2，在外来人口已经大大超过本地人口的背景下，原住民其实绝大部分是不缺房子的。而房子，在于我看来是不少了，关键在于围城内外的人数比例失衡。
3，现在开始乡下拆迁都有大房产证，是可以正常交易的，而上面的别墅是没有的。我不知道我这个区的小产权房有多少，但是我知道只有5个镇和市里同意的几个小区才能办大产证。可是每个镇和市口好点的村都有自己的集资房，有很长的历史和较大规模。如果放开呢？
4，20年后他女儿会有多少房子？大家不妨数数。他自己也在说，5年后肯定要卖一二套房子，毕竟得来的成本是很低的。
二，丈人家要拆迁，要拆迁的单位先来询问交流，结果是谈不拢。居民提出的条件大致有三，诸位猜猜第一条是什么，我也挖个坑，谜底和得出的思考在文章最后揭晓。
三，我是工人，身边很多都是普通人，总的印象，工作不难找，工资高的越来越难找。基本普通办公室都是2000左右，工人在2000到3000.可能河里的工资都毕竟高，就不比较了。但是很多人谈起房价，都是摇头太贵或者就是等拆迁，最多的一句话：前几年没买的再也买不起了。
得出的思考:普通人的工资没有得到上涨，相反由于竞争的激烈和自身条件的束缚，同质化和隐形下降的趋势倒是形成了。由于基本生活开销越来越大，所以在投资的大支出上面越来越少。高房价的新房子已经离开了普通人。
下面是谜底：居民要求最多的------以后不交物业管理费。原因是要建的新房是小高层电梯房。每套房子物业费是一年大概2000不到。
为什么：因为第一次参加的人大多数都是老弱病残。有条件的都基本住到镇里新房了。但是另外一方面可以看出，现金的问题，虽然有镇保的支持，但是还是有很多人缺钱。
还有些，没想好，就不多说了。以后有机会再说。
下面是结论：明年乃至后年后后年，只要不是大变动，房价是不会降的，至少是保持，更可能是稳步上升。
ps，上次河里对闵行燃烧瓶事件有很多争议，希望争议的双方能深入了解上海拆迁政策后再讨论。
家园 你的结论满奇怪的. 俺不太明白你的逻辑. 看到的情况是很多人甚至连物业管理这样的开支都没有了. 大部分人拥有的都是房子这个所谓的永不降价的固定资产. 当大多数人都已经拥有了郁金香的时候,就是郁金香泡泡破灭的时候. 考虑资本流动的理论, 下一步就是资本流出了,只是这个时间的长短了.
家园 呵呵 这篇文章我没写完，时间太晚了，第二天早上还要早起。你可以看到是虎头蛇尾，接下来有空再写多头理由。
而且你说的和我想的一样，只是时间的问题，所以我说后后年。
家园 说些题外话,只有战争才能把民工赶回家乡 每一次广义上的战争都带来大量的人口迁徙。如果单靠政府的力量，很难把不堪重负的大城市减肥。中国的大城市，无论上海和北京城市的结构都是公寓密集型。带来的结果就是人口密集型。最终的结果就是中国人大多数人集中在城市。
这有一个隐患。
如果，下一次革命能提早的到来，那个吹响号角的先知一定知道，只要搞定大城市，土共的政权就溃散了。
去年的房价大跌要拜美国所赐，从本质意义上讲，是对中国中下层人民有益的。为什么呢？农民打工的目的是想挣钱，慢慢改善生活，住到城里来。土共也明白农民兄弟的想法，就慢慢的提高房价，去年的大跌让不少农民工买上了房。你可以到城里来工作，但是，你很难成为城里人。你的阶级属性决定，你要用一生的劳苦来为土共维系政权而劳作。农民工仍然还是农民工，在乡下种地，在城里打工，当民工将余生2/3的房款还清时,他们的历史任务也完成了。设计按揭模式的人真是个天才。
对阶级的定义仍然是这样的。只是换一种角度让不同的人掌握生产资料，或者说掌握不同的社会资源。
民工仍然是无产者，受压迫,受剥削的状态是注定的。房价的涨或跌只需要看一点:就是土共的危机感有多强。社会不乱，继续涨，社会乱，那就跌点，如果一个房价能把整个社会调动好，那土共为什么要动它呢？房价是宏观调控的工具。
有社会裂变是好事，这会促使土共下决心改革，释放权力给合适的人。一个公平的社会才可以谈发展，进步。地产矛盾不是坏事，土共现在小心谨慎，有点小漏洞就赶快补上。这个系统和WINXP是类似的，很好用，但是要不断的打补丁。
下一次科技革命因为资源得到有效分布（掌握知识的人越来越多），土共会被迫交权，它的历史任务完成。国家继续向前发展。这一切要感谢主席给我们民族留下这么多子孙。让我们有更多的智慧火花碰撞，天才就在千万次的试错中产生。带领我们继续向前，在向前中扩张。
我们汉人以前一直是世界的领导力量，将来仍然是。地球村和农村是很相似的。一个村子里有同姓和杂姓。同姓居多，靠兄弟多能争得水资源，压迫杂姓的去承受旱灾，谈不拢就打。整个亚洲就两个大家族----中、印。儿子数目以中国占优势，所以汉人在村里说话是挺横的。农田里缺水时，周围小国家遭殃。从来没听说过为了抢水而自家兄弟打架打死的。死的都是杂姓。大的村斗，平均每百年要发生一次。就看谁家出的光棍更多一些。光棍是最有战斗力的武装力量。
。哇，扯的好远！
家园 按揭模式可不是tg自己设计，按揭这个词语根本就是港式的 正式的名称是大家现在熟悉的房地产抵押贷款。想起当年做外销房项目，起初几乎是手把手地教国内银行如何做按揭，那时的内资银行还没有对国内个人的按揭服务，早期的个人按揭对象全是海外买客。
