主题：【原创】几个朋友今年买房的经历（一）倒霉的马姐 -- ahyu
共:💬38 🌺91 🌵1
家园 买房一事折射世间百态 家园 送花，顺带作记号留日后学习 家园 和我遇到的情况一样，但我买到了！ 我是2月21日和房东签订的合同，后来首付也冻结了，贷款出了问题（和LZ文中的马姐一样，房主在国外，原来预备好的委托书不能办理贷款）
房主也不着急，拖到四月，几次催中介都没用。于是一方面和单位的法律顾问咨询违约赔偿的问题（当时已经想好了一定要赔偿，因为房价已一直在慢涨，我很亏，只能借助法律），一方面和房主、中介沟通，在4月底中介终于想出办法：房主先用原来的委托书把房子转让给他老爸（在北京），然后再转让给我，第一次转让费用由房主出，两次转让价格一样，可以避开营业税和个人所得税。
于是开始如此操作，在中介的监管，和听说我这边有律师的压力下，房主不敢违约。4月底完成了第一次转让，5月开始公积金贷款，6月10日才过户交房。
家园 您的运气不错 不过俺有一点没理解，房主本要不在北京，就凭一个普通授权委托书就把房子过户给他父亲了？
- 复 您的运气不错
家园 那份委托书也是公证过的 房主临出国前拖公证处的朋友在国内办理的，内容会很简单：全权委托他弟弟卖房
但就是这份全权委托的公证书，过于简单，不符合公积金贷款委托代理的格式，委托人和受委托人该负的责任也没有列清，也不是公积金中心指定的公证处……不能办理公积金贷款，也不能商贷，但是建委认这份公证书，可以进行过户
于是房主委托他弟弟，把他的房子卖给他老爹，他老爹再把房子卖给我。为了监控权过程，在法律顾问的强烈建议下，我、中介、房主老爹和老弟共同签订了一份《四方协议》，坚持让中介免费全程代办和监督整个过程（当然这也是他们本应该起的作用）。
家园 明白啦 这个房主还是有一定预见性啊，出国前还知道做一个公证书。
