主题：【原创】中国的房价不是太贵，而是太便宜了！ -- 老愚
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家园 过几天来看，果然不出所料 老兄果然被砸了一头蛋。在BBS上谈房价，要么不讲，要么一定要讲房价跌，不能讲房价涨。至于心里想的是涨还是跌，自己想想就好。老兄还是不够滑头啊。
家园 算术题 这实际上是一道简单的算术题，一套200万的房子，首付大约需要50多万，每个月按揭需要8000左右，20年一共付给银行利息约50万。如果按2万/平的价格来算，房价要上涨20-30%才能将多付的利息追平，上涨50%才能有点赚头，上涨100%才能算是比较合算的投资。但如果考虑资本的机会成本的话，上涨30%的时候还是亏损的，涨50%才几乎追平，涨100%的话才能赚上个一百万左右。如果有150万现金，应该直接全款还是依然贷款还利息？
150万，20年，总计还款2211999.79。利息支出71万
那么150万直接现金全款似乎更好，因为剩下了71万的利息
但是，150万，哪怕只是存银行，20年定期的复利是多少呢？
不妨算一下，这个是你全款买房的机会成本
而且20年后，同样数额的钱，早就不值钱了
家园 按照比较保守稳妥的共同基金年收益率12%来算? 过于乐观了吧？美国的麦道夫骗人的承诺就是每年12%的稳定回报率，结果呢，大家都知道。
7%-10% 比较稳妥一些。
家园 租房不稳定，房子绑定户口 另外，租房和投资的思路有点问题。因为你省下钱也不干别的，还是去投资，和买房性质一样。那就要参照历史回报率来比较。按照这个观点来说，你把基金等回报算得太高了。
家园 我这次回上海刚好听到朋友在讨论 一个朋友说，现在有人提出可以用租房代替买房，因为上海租房并不贵，租金一个月一万可以租个不错的房子了，而要买同样的房子要300-400万，加上房贷。如果一个月收入在几万左右，完全可以租房子，剩下的钱去搞投资，每年可以有10%以上的收益。
另一个朋友说，现在要找10%的收益的基金并不容易，做股票股市这么凶险。所以不同意里面这句话。这个朋友生意场上混得比较多。
家园 好好说理的事，被这满口“犯贱”给糟蹋了。 即使你有理，难道你这种形象---- “你们就是犯贱犯贱犯贱！”
这模样让人能有心情跟你讨论什么吗？
叹一声。。。。