主题：【原创】中国的房价不是太贵，而是太便宜了！ -- 老愚
家园 【原创】中国的房价不是太贵，而是太便宜了！ 
外链图片需谨慎，可能会被源头改（图片转自新华网）
首先，我承认这是一个比较找抽的标题，不过既然您已经进来了，不妨喝杯茶、坐一会儿，往下看完，我们一起来讨论。
中国的房价不是太贵，而是太便宜了！
为什么这么说？
学过经济学的人都知道，价格是由供求关系决定的，但学过社会学的人可能理解的更深入一点，那就是在供求的背后还有一个更重要的决定因素----心理。
人是一种很有意思的动物，从大众的角度来讲，比较蠢、比较贱、还自以为很聪明。
谈起中国的房价，绝大多数人都会异口同声地指责开发商，大骂商人无良，贪官黑心，是他们相互勾结用高房价将几亿整日起早贪黑、含辛茹苦、累得跟孙子似的老百姓给全体绑架了。在他们心里，恨不得扒开发商的皮，抽贪官的筋，把他们下锅炖了然后喂狗而后快。
殊不知，高房价的罪魁祸首其实根本不是开发商，也不是贪官，而是……
商人重利，这是亘古不变的真理，开发商追求利润最大化是他的本分，是他的职责，无可厚非；贪官虽然可恨，但该恨的不是当官的人，而是官僚体制，即便换个人也一样会贪，换作你在那个位子上，你敢拍胸脯打保票一点都不贪吗？只要开始贪了一点，后面一定会越贪越多。
既然开发商和贪官都怪罪不到，那这恐怖的房价到底是谁一手造就的？
答案是，罪魁祸首恰恰是那些哭喊着房价太高，一边大骂官商勾结，一边挤破了头也要排队去买房子的人……
前面我们说过，价格是由供求关系决定的，但供求关系，却是由心理决定的。经济学里，价格和需求之间是相互影响的，高企的价格势必会造成需求的减少，从而使价格自然回落，两者力求达到平衡。这在其他商品市场是比较接近现实的，比如机票太贵，就会有更多人选择动车；油价太高，就会有更多人选择乘出租或地铁；房价太高，我可以选择租住而不是购买。但在中国，其他行业也许还比较接近这种状态，可一说到房子，那真是说不完的故事。
外链图片需谨慎，可能会被源头改这是网易的一个调查，作为改革开放后出生的第一代人，80后，对于租房结婚的态度让我大跌眼镜。根据投票结果，竟然有近70%的人不能接受租房结婚。而且不要忘了，能够在这里投票的人，自然是早已习惯了网络生活的人，自然是那些接触新思想新事物比较多的人，如果算上不发达地区思想观念更加保守的那部分人群，恐怕这一比例还要更高。
这种态度，就形成了需求，对房子的需求，但是这种需求却不是建立在购买力上的，不是建立在收入和正常的生活水平的需要上，仅仅是由心理形成的需求。
可以想象，连改革开放后接触外来新事物新思想最全面的第一代人都这样，那就更不要说前面更加保守的70后、60后、50后了。
于是，“买房子”被披上了一层鲜艳的外衣，如果你在北京上海有一套房子，那别提多自豪了，即便是200万的房子光利息就要白白送给银行50万，那也值，这就是面子，为了面子，咱心甘情愿当房奴。又或者只是为了被无数人用了无数次的理由—“稳定”，有了自己的房子才感觉人生有点儿“稳定”了，租房子不光面子上过不去，心里也不踏实，等等等等。
于是乎，就出现了前面提到的奇怪现象，广大黎民百姓一边大骂官商勾结、诅咒高房价，一边挤破了头天还没亮就排着队去买房子……
当需求已经和理性毫无关系的时候，你说这房价能不涨吗？你说这现成的利润开发商能不赚吗？换作我，我也要赚这些人的钱，这么容易手到擒来的利润，不拿对不起苍天啊！
所以，房价不是太贵，而是太便宜了！
如果现在的房价是外环、远郊、交通不便配套不全的地方也要10万一平，内环起码30万一平，还不还价，你看看还有多少人去买？
嫌贵，就不要买！
或者买了，就不要叫！
不要一边嫌贵，一边排着队买，一边还哭天抢地的，这就叫犯贱！
说白了，房价不是开发商随便定的，而是开发商根据犯贱人数在总人口当中的比例定的。说得再白一点，房价不是官商勾结搞上去的，而是犯贱的人自己给推上去的。
谁是罪魁祸首，还不清楚吗？
我并不是为开发商开脱罪名，只是，谁也没有拿刀架在你脖子上逼着你买，选择权完全在你自己手里，你愿意买，开发商难道不卖吗？
如果猪肉卖到200块一斤，你会买吗？你要是买了自己都不好意思说出来，那叫犯傻，可换了房子怎么就不一样了？房子真的那么重要？是生活必需品吗？
这实际上是一道简单的算术题，一套200万的房子，首付大约需要50多万，每个月按揭需要8000左右，20年一共付给银行利息约50万。如果按2万/平的价格来算，房价要上涨20-30%才能将多付的利息追平，上涨50%才能有点赚头，上涨100%才能算是比较合算的投资。但如果考虑资本的机会成本的话，上涨30%的时候还是亏损的，涨50%才几乎追平，涨100%的话才能赚上个一百万左右。
2万是现在上海中环的平均价格，要翻一番到4万，不是一件非常恐怖的事情吗？当然在中国这不是不可能，但是有多少人认为5-10年房价可以翻一番？如果你认为可以，那么你又认为5-10年后，你的收入水平能不能让你有能力买得起这个翻了一番的房子呢？如果你认为买得起，那说明房价还不够贵，证明了我之前的观点；如果你认为买不起，那5-10年后人们都已经买不起这翻了一番的房子了，房价还能维持吗？
5千的房价涨到1万5是翻了三倍，但1万5并没有超出人们的承受力，可如果1万5再往上翻三倍，可就得掂量掂量了。
同样的情况，如果把这50多万用于投资，原本每月8千的月供拿2-3千租房，剩余5千加入投资计划，按照比较保守稳妥的共同基金年收益率12%来算，20年后这笔钱会变成约200万，没有付一分钱利息给银行，也没有房价波动的风险，更重要的，这20年里不需要节衣缩食，还不影响生活品质。
这是两个极端状况的比较，也可以进行折中的选择，投资几年，然后少贷一些款来买房子，或者用这笔钱为自己进行人力资源培养，换取更高的收入。
当然，如果钱多，可以全款买房，那永远是一本万利的事情，何乐而不为。
如何选择永远是见仁见智的事，根据自己的能力，而不是一厢情愿的想法，算清楚这笔帐，然后如果还是要买，那就赶快买吧，从长远来看，大都市的房价是永远呈上升趋势的，如果你对房子的需求胜过一切，当然越早出手越好。但如果你并不是那么迫切地需要这个房子，把钱投在别的地方，收益也许会比这个还要丰厚，还不会影响生活质量。
房价将永远成为中国人心头一痛，但是自己的人生还是自己的，怎么过，自己说了算，不要一有风吹草动一说通货膨胀就被忽悠了。
家园 强烈同意房价是购房者自己弄上去的 也包括恶意的炒房者。
“这是网易的一个调查，作为改革开放后出生的第一代人，80后，对于租房结婚的态度让我大跌眼镜。根据投票结果，竟然有近70%的人不能接受租房结婚。而且不要忘了，能够在这里投票的人，自然是早已习惯了网络生活的人，自然是那些接触新思想新事物比较多的人，如果算上不发达地区思想观念更加保守的那部分人群，恐怕这一比例还要更高。”
我不同意这样的观点，其实上网的人最容易受媒体左右，现在这种观点多是宣传的结果。某些老同志们反而并不特别在意房子。我丈母娘和老丈人就是，贵？那就再看看吧，租房子也行。
家园 歪理！ 你这个文章貌似有道理。实际上是强词夺理！
因为大家都买房子造成的房价上涨？请问这个买房子里面有多少是自住的？有多少是炒作的？ 我们分公司的经理去年在我所在的市里买了整整一栋的楼吖。。。这个是自住吗？
国家的房地产政策有漏洞，才导致了现在的房地产乱象。您不去找根本原因却在这里搜肠刮肚的找这些鸡毛蒜皮的烟幕弹。其心可诛！
家园 呵呵，用供求来分析天朝房价 俺不拍你了，自己去做做功课吧
家园 中国人必须拥有住房 原因很简单，只有有住房才有地方落户口
不论有没有户口，没有住房意味着你永远不可能在这个城市扎根
所以现在住商倒挂
所以政府不怕你不买房
家园 价格=成本X效用X供求关系 搞不懂为什么政治经济学总喜欢用一个因素来决定所有事情
家园 同意 说的在理，我记得前几年珠海还是哪地的一个人呼吁全中国不要买房，抵抗高房价，结果，网上是支持一片，但买房之人还是络绎不绝，真像老兄说的，犯贱！！
家园 赞同部分观点 “5千的房价涨到1万5是翻了三倍，但1万5并没有超出人们的承受力，可如果1万5再往上翻三倍，可就得掂量掂量了。”
所以今后的房子，或者说08年底以后的房子，应该会慢慢地改变那种“不管什么房子只要是房子就能涨”的普涨局面。会出现分化，高档住宅还会涨；大部分普通住宅会涨不动、微跌。因为这两种类型的房子面对的潜在客户群的已有财富和收入增速不是一个等量级上的，也不是线性的，他们所考虑的问题也是不一样的。就跟你买股票一样，如果拿房子当投资品，买什么样的房子增值那就考验你的眼光了。不是全跌也不是全涨。
家园 倒果为因了吧 另外，除了几大城市，中国的房价没那么夸张
就算在大城市，也有房价不算高的，比如重庆
家园 房子啊，房子啊，房子啊，房子啊，真是这么回事！！！！！！ 家园 主要的问题是投机资金推动价格走势制造需求恐慌 回到00年的北京，四环里4-6千块的房子还有人要求姑姑告奶奶的退呢。作为投机产品，没有什么价格便宜还是贵的，投机价格本身已经脱离了一般的供需曲线和内在回报，投机者关注的是走势。
家园 挑个小错，150万贷款20年大概要滋生70万的利息。 这还是按现在的优惠利率来计算的。如果等本还款那么也有60万的利息，况且第一个月的还款有11000多。
另外，我还有一点想请教一下，按搂主的说法[按照比较保守稳妥的共同基金年收益率12%来算]，这个共同基金哪里可以投资？
如果这个收益成立，我认为银行肯做房贷完全是公益事业，12%的年收益和4.16%的贷款利率的差别可不是一般的大。难道是因为天朝的银行都是靠利息差存活的，所以不能投资这个共同基金？
家园 是这么回事 首先我前面解释过，12%只是为了方便计算，取每个月1%，这样简单一点，否则搞出很多小数点没有必要。而且12%我个人认为不算高，我很多朋友包括我自己都比这个高。
至于你说的另一个问题，是这样的，中国法律规定中国银行不能混业经营，因此中国的银行只能靠贷款赚钱，不是它想公益。银行和基金的关系基本是代销托管，银行不拥有基金，也不能持股。这是为了防范金融风险而设立的政策，否则中国的银行就更乱了。基准利率是人民银行定的，商业银行只能围绕这个设置存贷款利率。
另外谢谢你挑的错，我是大概估的，没有细算，按照你算的结果利息压力更大，白给银行的更多。