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主题：【原创】中国的房价不是太贵，而是太便宜了！ -- 老愚
家园 但愿这经济适用房能快点造起来 总不能一直租房啊，可是买房也不可能。
家园 有道理 家园 送花后说 你的算法是有问题的，真炒房子的哪有全款去操作的，都是贷款。为啥？贷款可以放大你的资金量啊，其实就是杠杆，放大了最后的收益嘛。
家园 现在用供求关系解释房价是很苍白的理由。 家园 送花，一针见血 家园 共同基金年收益率12%? 请明示。
家园 是为了方便计算 公募的收益率从几个点到十几个点不等，为方便计算，取月率1%，年率12%，比较折中
家园 供求关系决定价格是理想状况 价格是供求关系决定的，但是这是理想状况。
首先，这不是一个完全自由的市场，土地供给是政府控制的，考虑到政府的税收欲望，政府与房地产商人的勾结，政策限制（比如农业用地等等），政府和开发商都能通过控制地价谋得巨大利益。
贪污腐败导致的权力寻租，也进一步抬高了低价。
其次，中国人缺乏投资渠道，股市和基金大家都知道是怎么回事，肯定比中国足球更黑暗，金融系统基本是国家控制，能够投资的产品很少，房地产成了普通人少有的投资方式之一。
房地产由于它本身的特点，既是生活必需品，又可以投资，但是投资的门槛非常高，这导致了房地产成了有钱人剥削穷人的最好最有效的方式。
家园 供求关系决定价格是真理 价格是供求关系决定的，这不是理想状况，而是真理。
不管是不是自由市场，买的人多，价格一定上涨，卖的人多，价格一定下跌，原因很简单，供求关系只是表面现象，背后的玄机在于是什么影响了供求。供过于求而价格不跌的现象会出现，但绝对无法维持，反之亦然。
你说的有关政府和地产商的都对，但不是决定房价的关键因素，他们之所以敢定那么高的价，也是因为知道有人会买，这还是供求。
如果大家都理性一点，不买，只会有一种结果，一定会有一批实力不够雄厚的开发商最先倒闭，为了清算不得不降价抛售；下跌的房价引发更多的开发商资不抵债，破产，继续清算，继续降价；然后很多投机的人跳楼的眺楼，降价的降价，从而产生连锁反应，直到房价降到有足够多的人接手为止，这还是供求。
至于说房地产是生活必需品，呵呵，我想没有人会因为没有自己的房子而活不下去。而又至于投资，如果是全款买的，毋庸置疑，但贷款买房来投资？呵呵，还是自己算清楚一点比较好。