主题：地产幽默语录集锦 -- SkyWalkerJ
- 复 如果你是个小学生
家园 关于房价，是个无奈的话题 我也只是作为一个局外人扯几句咸蛋。
前面我就说了，我的设想是建立在没有数字支撑，价格纯市场调节的前提下的。
以前有一个故事，大概是《读者》流传出来的吧。说是中国和米国两个老太太在天堂相遇，中国老太太说，我死之前终于攒够了钱买了房，米国老太太说死前终于还完了贷款。
现在想来，那时候广为流传这么一个故事，大约是房改者通过舆论造势吧。
房改改到今天，要是我现实性的一面来说，房价肯定会降得，至于什么时候降，我不知道。
能这样想的原因是，即将上市的城市90后，和近期上市的城市00后的房子已经被准备好，到时候就没有那么多丈母娘逼着买房了。
希望供求关系的市场理论能起作用。
家园 同意你的看法 家园 买个房就是北京人，上海人?大家看来都忘了户口。 没有户口，小孩子的上学是个大问题。房价就是地方政府恶意推高的，没有高房价就没有高地价，没有高地价就没有地方政府的地方收入，没有收入就没有政绩和捞钱的机会。从正面来看，没有地方政府的持续市政投入，城市就无法发展，但现在是玩过头。
家园 现在这些政策在逐渐放开 而且他也只是说常住人口~
家园 那是不是正说明 作为中心城市，已经无法承担任意而来的居民的福利保障？
城市规模的大小，是有地理等先天条件限制的。北京现在的人口感觉上已经是超负荷了，要不然也不会有网络上关于迁都的争论。
我想的是高房价应该是人为操纵的，而这个人为背后，是不是有供给能力不足的原因？毕竟土地、水等资源不是商品，不能生产的。
这个假设如果成立，国家就更应该加强中心城市的进入壁垒，将人才流动引导到需要人才的中小城市去。
- 复 那是不是正说明
家园 有道理 这个论述“把人才引导到中小城市中”
井大也讲过同样的意思
加强基础建设，修高铁等建立内部循环
把高薪企业引导到2线
不一定都要挤在1线里
现在高铁建设的站点
大多都是郊外，不再进市中心了
广东在石壁
深圳在龙华
其他的大家查查看
- 复 有道理
家园 是啊，现在中心城市太大了 我自己都感觉我生活的这个内地省会城市太大了。更何况世界顶级规模的北上天深穗。
与其花下半辈子的钱去五大城市，倒还真不如在小一点的地方生活。那些地方收入高，生活成本也高啊。据说上海的车牌要好几万，快够一辆车钱了，更不要说房价。
当然，对自己实力够有信心，对事业有更大野心的，五大城市才是实现理想的地方。每个人对生活的态度是不一样的，国家要善于引导。
家园 人是理性的 会权衡收入＋房价捆绑方案的．如果国家需要引导大家回小城市，一种方法是提高大城市房价，另一种就是提高小城市的工作机会和收入．国家选了哪一种？难道大城市房价这么高大家还死赖在大城市只是因为太傻？
再说提高大城市房价还一种恶果就是大城市越来越大，小城市越来越小越来越没竞争力；因为高房价实际上是把高竞争力的人留在了大城市，把低竞争力的人赶回了小城市，更是一种变相的剥削小城市的方法．
解释同一件事可能有多个理由，城市太大也解释得通，但另一些不可忽视的事实，比如这个市场的垄断和暴利，房地产是政府的核心财政收入，才能说明房价为什么＂这么＂高．真有理哪还需要扯那些侮辱群众智商的理由.
- 复 人是理性的
家园 还好这里是西西河，要是天涯 一个“五毛”的帽子估计我已经戴上了。
我前面已经为我自己做了一个犯罪前辩护，就是我的这个思路不讨论政策的对错，只想研究一下高房价背后的深层次市场原因。
当一个大城市大到无法承受之大时，也许需要的是国家改变整体思路，将大城市之外的小城市、小城镇建设好，才是引导人才流动的王道。
当前的住房体制下，要是五大城市真的把房价控制在一个合理价格（比如说一平方一万），我真不敢想象最后得利的是谁。一个家庭可以用6、7年的收入买一套房，而社会闲散资金就敢一把买下一个楼盘。谁敢说我这种假设没有实现的可能？
我这个设想的目的是，希望政府，也希望抱怨房价高的朋友调整思路，为当前的房价问题解困，而不是为这个问题辩护。
如果小城市建设的不错的话，能力（关系）不足者谁愿意留在大城市？
至于说大城市通过竞争吸引人才剥削了小城市云云，小小城市发展是不是剥削了农村的人才？
大小城市之间是一个生物圈的关系，大鱼、小鱼、虾米，各得其所，说难听话，大鱼的排泄物怕也是虾米的优质营养源。大城市的发展应该充分发挥其溢出效应，而不是放低姿态，笼络一切可以笼络的资源，切断别人的活路，自己变得大而无当。
家园 市场解释不了一切 "只想研究一下高房价背后的深层次市场原因",我同意你论述的这个理由,毫无疑问大家都同意大城市一定会房价高,但高到多少?市场只能解释一部分.研究一下房价最近几年的曲线,还有不同城市的曲线,房价的突然走高或是08年底的走低再到09年走高,包括最近成交量超低但价格却越发的高,跟市场有个鬼的关系，根本就是政策造成的.不讨论政策的对错只能是隔靴搔痒．当然讨论了政策的对错也是白讨论．再当然我也只是抱怨一下了．
对房价这种事我觉得建设性意见是最没意义的，无非是买不起房的人抱团取暖罢了，没人听；相反分析下现状并预测下将来才有点用．