主题：【请教】为什么国内的房地产开发商可以捂盘 -- 高士奇

不搞“饥饿营销”把购买者的恐慌心理调动起来，很难卖掉。十几栋楼放在那里敞开卖，容易引起观望情绪。现在北京不太差地段的两居室(一家三口的基本要求)动辄就要200万以上，即使在北京，每年可支配收入20万的家庭也不算穷人了吧，20万的收入买200万的房子那要下很大的决心才行呢，你不把他逼得恐慌了，怎么能容易卖得掉。

关键的问题是政府批的地少，政府在搞垄断，开发商把项目卖出去后不容易拿到新的好项目，捂盘就成了理性选择。以北京为例，说是地少，但其实有大把的地等待开发。