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主题:改善型购买力十分强大,大城市房价已无下跌可能 -- 陈经

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      • 家园 我认为他说的没有漏洞。

        大城市的房价下调的可能性不大

        中小城市房价上涨的可能性也不大。

      • 家园 我这个看多分析,需要目前的政策格局不变

        如果政府铁心打低大城市房价,有100种办法。所以,我这个分析就是政策风险。政策一变,重新洗牌。政府搞紧缩,6124能跌到1664,就是跌到1300也简单。

        目前情况很清楚,房地产贷款风险不大,经济增长解决就业仍然需要大搞房地产。这没有办法,是被捆绑了。还下调开发商资本金,让开工。政府从来说的是房价平稳,而不是下跌。

        我之所以到现在才明确看多大城市房地产,实在是因为不太道德,心里不愿意看多。而我看多股市就容易多了,反而是转到看空股市很别扭,对政府搞紧缩一肚子火。所以,要拋弃心中的执念。

        • 家园 报告政委:我的住房已经每平方涨了1000

          去二手那里问了下

        • 家园 是GDP需要房地产充数,不是解决就业需要.

          "经济增长解决就业仍然需要大搞房地产"拜托你下次找个象样的理由.房地产的繁荣能解决的是GDP的保8问题.但是不能解决多少就业.KFS能创造的新增就业,实在非常有限.反倒是由于房地产的繁荣,房价的走高,让更多的人,更加收缩了消费,至少对娱乐,餐饮,服装,日用,旅游……造成了很大的打击,甚至连装修行业都受累,钱全部买房子交月供了。装修也只能尽量压缩,减少开支。

          政府说房价平稳,不是爆涨,5月后的房价是爆涨。爆涨和爆跌一样,都不符合平稳的要求。

        • 家园 这种增长能拉动多少就业呢?

          大头都是二手房交易,拉动的难道就是房产中介里的就业?

        • 家园 主要是房子涨价这个政策,能持续多久

          政府让这个政策持续,产投比大的时间大体有多长。毕竟去买房,自助或投资,都不是投机,短平快。如果持续时间短,比如一年,今年买了,一年后就赶在跌之前卖出去,一般人没这个嗅觉,也不一定就恰好能找到下家。

      • 家园 我还有个疑问,房价涨上去,以后会降吗?如果不,通胀?

        通胀(不是每年3%这种)预期到低是个忽悠还有是大概率性必然?呵呵,谢谢。

    • 家园 政委本色啊!

      连发三贴,转空为多。

      《中国富人的房产财富心态分析》

      -----告诉你不要想着跟富人抢好房子,压根没戏。

      《高房价的合理性:房价由竞价系统的规模决定》

      -----告诉好房子就是应该价格高,这是市场决定的,现实点吧。

      《改善型购买力十分强大,大城市房价已无下跌可能》

      -----告诉大城市里有小房子的人很好很强大,房价下跌,没门。

      总而言之,想买房的,你还在等什么呀?

    • 家园 再补一句:其实人痛苦的不是房价高,而是没有方向

      如果人明确100%相信了房价会大涨,那就猛贷一笔买一个房安心过日子了。以后边还贷房价边涨,其实并不难过,什么贷款过多日子过不下去,那是吓人的。

      其实许多老百姓痛苦的是,买了怕跌,不买怕涨,整天犹豫,东看西问,睡不着觉。有些根本不想买房的穷人反而睡得很香。

      如果你信了我的论证,在大城市痛下决心买个房,那说不定就解决心理问题了。我这也就算帮到了钱不多的穷人。

      • 家园 您最近几篇帖子,

        有点何不识肉糜的味道了。。。

        P:自官办经济一下您所有的帖子,包括与小猪的论战咱基本都看过的。。。

        • 家园 我本来是想唱空的,但只能说真话

          经济社会总是有各种痛苦的事。穷人买不起大城市的房,这是一种痛苦,这是房地产经济的罪恶。但没有办法,我研究的结果就是房价会涨。

          • 家园 地产经济下的必然结果吧

            老板要保8,不靠这个东西还能靠什么,高善文前阵子把这个东西比作皇帝吃春药,挺有道理的,这个太医让皇帝爽就行了,皇帝身体还行,一时半会也吃不死,等实在吃得要精尽人亡了,也是N以后的事情,轮不到现在这个太医操心

          • 家园 事情不在唱空还是唱多,

            俺的行业跟房地产也有点关系吧,您的结论成为事实的可能性非常大,话说回来,您唱空它就真能空吗?

            问题是现在(可能一年前都不一样)老百姓的痛苦并不在选择买还是不买,而在于真买不起。。。

            • 家园 买不起是客观现象

              这是一个道德问题,但经济学解释起来太自然了。如果老百姓都买得起大城市的房,那全国会有多少人来买?根本不够分的。如果老百姓都想在大城市有房,如果实现不了就痛苦,这事解决不了。

              我前阵子写《把老百姓弄得没钱》就说了,老百姓也有鬼扯的欲望,并不是天生就有道德天然正确。咱们要深入认识世界,需要破除这种执念。

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