主题：改善型购买力十分强大，大城市房价已无下跌可能 -- 陈经
家园 房子并不一定漲呀 深圳不清楚
北京90年代刚开始有商品房的时候
内城公寓美元计价，普遍折合人民币1万五左右或者更高
第一个大片的商品房小区方庄（南二环三环）1万
放到现在，收益率普遍不到50%，部分公寓甚至比10年前还便宜。
所以，投资房市长期必然盈利的思想并不成立，还是要取决于你入市的位置。
以美国的经验来看，购买指数基金才是最合理的长线理财方式，债券和不动产都存在相当长时间跑不赢CPI的情况
家园 无语... 如果想在大城市混，存钱不如存房。一直以为只有煤老板和演艺圈这些文化程度不怎么高的先富们有囤房的想法，没想到旗手也这么想。
欢迎广大青年响应旗手的号召，把自己的未来绑架在有朝一日成为地主的梦想上，放弃学习深造发展生产力的机会，放弃享受生活的机会，放弃体验更多的机会，让奴隶枷锁来的更主动更猛烈些吧
家园 基本上，钱每10年就贬值3倍，30年贬值30倍。 也就是说，10年后，100万也就相当于现在的30万吧。
想想30年前的1万元能买多少东西，现在的1万元能买多少东西？
家园 "怎么也比存款利息好"? 您给我举举例子，哪个城市的 房租比一年定期存款利率高？我自己的房子就不行。
家园 同样的道理，低收入的人收入也别想涨上来。 甚至由于两级分化，低收入人的收入更低了。
现在可以指望租给白领，以后高中生都改念高职了，学的专业要求他必须去二线城市或市郊。
我倒是不怀疑租金会上来，只是对于低收入而言，无非就是租金占总收入比例更高，可分配收入更少呗。
家园 10多年后，独生子女继承父母2套房，城市空房多，不好租 那个时候，二手房多，将来接盘的年轻人少。不好阻，
地也不好卖，物业税肯定来（不能为了你几个超级城市，其他地方财政不好过吧）
。房子多的就完蛋了！半生辛苦肯定雪崩！
房子只能抄10年！
人口结构对经济的影响还是很大，当然现在不疼，政府也懒得着急。
家园 现在抄股的和现在买房的，将来到底谁赢？ 无论通胀或者资本市场本身的表现，房子涨幅都追不上股市。葡萄说5年股市上2万点，房子3年了不起涨一倍。
现在房东们是没看到，等股市到了4000点，就有一批房东要变现去抄股了。
最近身边有个捂房的，见股市涨成这样，坐不住了不想捂了。何况房价暂时要稳一下了，于是要卖给我，因为不便宜俺又要抄股，于是没理，哈哈。
家园 还是别涨了吧 我有房，但是拜托房价还是别涨了，对我这等小民来说不过是纸上富贵。
我等小民不懂经济，但是好像听过这么一句话：经济学的基础是道德。不知道有不？
上海的房价贵了，我们的名义财产好像上来了，但是看看英特尔也搬到了成都，还听说某些外资企业也要走，不知道真假，你说偌大的上海，那么多的人，就靠金融和房地产来带头？
温水煮青蛙证明是假的，但是人的心却是容易被一点点麻木。
家园 其实啊,有一个大因素. 就是中国人够多,绝对数的有钱人也够多,够把这几个谁都想挤进去的大城市的房买光,房价怎么能不涨呢?
其实比如我身边,我早就挺奇怪的,怎么说着说着就买房了,说着说着就买房了,几十几百万的,哪来那么多钱啊?可是人家就是有那么多钱...
所以,这几个大城市的房价涨成这样还是可以理解的.不出翻天覆地的大政策比如物业税第一套房也剥你一层皮,很难扭转趋势.
别的城市啊农村啊,那就难说了.