主题：分析：国务院四部委研究开征物业税 -- 陈经
家园 试答如下 1、都说了是路边社消息啊，我也不希望真这样做！2、一年1.25％的息您如果还觉得高，我只能感觉您没做过生意。只是感觉啊！别介意^-^
3、总的来说普通群众办法和关系少点不会有争议吧
4、二十年以上的公务员和国企管理人员的住房调查我见过空转实验两个城市的抽样。有关方面正在做全国的户口和房产的最后对口衔接（按有关人士讲：你老婆都不知道你在其他城市买了房，他们知道）。为啥按户口本来核定征收，也有这方面的原因（技术上的可操作程度）
5、现在很多大的开放商正在四处圈地啊
个人非常真诚的希望它们亏得连内裤都没有（有个人喜好，无个人利益！）
- 复 试答如下
家园 据我所知 美国各州的地税，都在1-3之间，某些州的住宅地税似乎还在1以下。如果咱们是1.25起累进到5的话，怎么看都不算低了
不知道您觉得这个税率多少算不低？
房产登记试图挂到户口上，这个我信。（不过现行户口制度挂的东西越多，改革越遥远……）
- 复 据我所知
家园 比起公私合营，要低多了 - 复 据我所知
家园 多谢你的美国数据 对外国的任何东东个人偏向用鲁迅先生的拿来主义，适合的就用，不适合中国的就改了再用，不能用的就扬弃。物业税现阶段是个好东西，政府也下决心用了（别管它啥动机），至于税率，还是照国情来。因为俺们现在还是发展阶段，还没到享乐地步。如果一个或几个行业沉淀的资金太多（特别是技术含量较低的产业），必然会影响到整个社会的均衡健康可持续发展。从这个角度出发，个人觉得按人均50平米内免税，超过部分从5％起累进增收，上不封顶。就是要通过一些财政税收等手段把资金从高耗能高污染低技术的产业逼出来。这次物业税是个较好的时机和办法（经过前段下跌，个人、银行及开发商都有一定的承受预期），就看政府如何用这张牌了。从路边社的草案来看，心里很失望，后果不知道...
家园 谢谢：作者意外获得【通宝】一枚 谢谢：作者意外获得【通宝】一枚
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家园 开征物业税就是一个笑话 一种类似政治吹风的意思
或是某没大脑的LD的一句话被屁颠屁颠的衙役形成了文字
理由1.。。。
理由2.。。。
理由3.。。。
理由4.。。。（不说了，完全浪费时间）
结论：十年内不可能开征，否则就是笑话
家园 这里不是天涯，你这个贴才是真的浪费别人的看贴时间呢。 惯水请换个地方。
家园 准备开征物业税的最大原因还是房子估计真卖不动了 忘了说，开发商也是先富的，也想做地主啊
据北京商报报道，截至4月底,北京市现房住宅空置面积487.6万平方米,同比增长28%。北京市统计局副局长、新闻发言人于秀琴表示,按2008年现房成交量看,这些空置房至少两年半才能消化。昨日,于秀琴在全国政协经济委员会“扩大内需、调整结构、改善民生,保持国民经济平稳较快发展”专题组在北京市政协的调研报告会上表示,截至4月底,北京市现房空置面积为1395万平方米,同比增长36%,环比微降3%,其中住宅面积为487.6万平方米,同比增长28%,环比微降6%。
“现在市场上每卖出去10套住宅,只有3套是现房,大多数都是期房,可以说之前北京市房地产市场的火爆只是在消化期房,而并没有消化现房。”于秀琴举例说,今年1-4月,商品住宅销售面积为465.6万平方米的总销售面积中,住宅现房仅为92.1万平方米,期房销售373.5万平方米,两者相差超过了4倍。2008年现房住宅销售面积为208.7万平方米。“如果按照2008年的销售情况,现在的空置住宅现房至少要两年半才能消化,但今年销售情况还不如去年。”
究竟是什么原因导致现房空置面积居高不下？全国政协委员、国税总局原副局长许善达表示, 经过此前的回暖,现在开发商的资金流已不太紧张,银行信贷又比较宽松。“好多开发商都认为,银行利率就那么多,现房在自己手里,只要一年能涨过银行利率就有得赚。”
此外,开发商在开发新项目时大多数也愿意选择期房销售模式,特别是在之前市场不好的情况下,开发商更愿意借助多卖期房来实现快速回笼资金。而且,同等地段、同一档次的现房售价要明显高于期房,这也是造成现房销售困难的原因之一。