主题：【原创】闲话房地产（1）不同时期房地产在中国经济发展中的 -- 水管子
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家园 呵呵，坑挖快点哦~无房族在坑边徘徊 家园 通宝 恭喜：你意外获得【通宝】一枚
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家园 花灯 家园 理清历史脉络，洞悉利益博弈，送花等下文 家园 花等分析！最近北京买房的人又多了起来 价格据说也涨了一点。我一个同事目前是2居，生了小孩，就觉得2居将来不够住，想换个3居，已经连续看房3个月，把目标地区的二手房、新房都扫了个遍，还是没出手，原因是价格还是太高，负担起来有点勉强。据同事说现在看房的也大多数是象他这样的买来自住的，投资的好像不多。如果是这样，我觉得现在房价回升有点开发商欲擒故纵的意思（不知道这样贴切否），本意是想快点把房子卖了回收资金，但是如果降价销售观望的人可能反而不出手了，索性利用现在政策优惠期提提价，让观望的人害怕继续上涨不得不出手。如果这样理解没错的话，房价后面肯定必降无疑，因为缺少了投资买房的，自住的需求只会越来越少，需求少了，价格自然上不去。现在大家钱就这么多，又是经济危机的，非投资类的买家根本不可能支撑那么高的价格，我的同事就是一个例子。而房价上涨乏力，投资客就更加不敢出手买房，从而促使房价进一步下跌。
家园 北京、上海等等一线城市应该算是特例 北京、上海的房子有多少被具有本市户口的人买走了？这些一线城市有着优质的市政设施，优质的教育、医疗资源，优质的投资环境，以及大量的工作机会。自然会吸引全国各地优质人才。这些优质人才自然先要安居， 而后才能乐业。所以从长远看，只要我国的各地发展不平衡现象长期存在，北京、上海这样的一线城市对于住房的刚性需求就会逐步放大。
而我们又总是拿着这些地方的房价说事。要说房价，我和楼主的观点比较类似。
我发现所有和房价有关的方面都不希望房子降价。一共有5个方面和房价有关：政府、开发商、银行、已经购房者、准备购房者。除了准备购房者希望房价下跌，其余都希望房价上涨。而准备购房者一旦买了房子，马上就会转变立场，支持房价继续上扬。楼主比我高明的地方是把政府分为两块，中央政府和地方政府。对于这两块，我认为地方政府属于我说的房价相关五要素之一的那个政府，应该是属于急功近利型的。而中央政府从长远看，也是希望房价上涨的，只是不要过快的、非健康的上涨，要稳定的，持续的，可发展的，和谐的上涨。
家园 北京的房地产成交最近真是很火爆 最近一个低密度项目，一开盘就全被抢光了。
家园 花 等。
家园 关于开发商资金是否充裕，全国各地各个开发商发家史不一样 情况因此也不一样。
比如在深圳，绝大部分房地产商资金没问题，在银行眼里，是最优质客户，忙着给他们闲置资金理财，请求他们接受授信。
家园 花等。 家园 只有适当价格的房价才能拉动钢铁、水泥、电力、煤炭... 至于说高房价只能把钢铁、水泥、电力、煤炭、物流、金融……拉下深渊,引起失业大军.
并不认为政府救市 就如愿能救得成功.这一部分人都已经祸害经济和社会到什么程度了.
各国政府难道不会学中国政府那一套救市招数吗?
很简单,聪明的政府都知道太多的泡沫救需要挤掉一点,所谓:挤挤更健康.
就年初 中国政府那一招泡沫救泡沫的招数,会成功吗?倒是鸡血一打,确实会亢奋一阵子.仅此而已.
为了其位上的泡沫虚名,他死后,那管洪水滔天,祸国外加殃民.