主题：近来中国房地产成交放大，后市走向分析 -- 陈经
家园 等几年呢？ 我认为地段好、品质有保证的好房子还是值得买的，就是等的年头多一些。拢共才七十年啊，刨了置地修建捂盘，再等等，可没多少年了，何况后面还在修着。
- 复 等几年呢？
家园 得看地段与楼盘品质分析 空置率高的，应该就是地段或者品质有问题，性价比不高才会这样。楼盘造得好，维护保养得好，20多年还是可以过得去的，差的楼盘10年就不能看了。不用想70年这么长时间，10年就能看出区别。好的地段也看得出来，人多，环境好，价跌不下。新造的房子一般不是好片区。
我是说房子还在下降周期，总体还是要跌的。但是有些已经不跌了，越到后面越多房子能稳住。买房要靠仔细选，靠等不一定能抄到好房的底。例如深圳，我看关内的好片区是不会跌了，关外的还要跌。
家园 陈大要慎重. 例如深圳，我看关内的好片区是不会跌了，关外的还要跌。这个不好说的。现在看起来深圳的经济不知道靠什么来有起色. 裁员的浪潮也是刚刚开始. 很多关内的工厂已经开始转移. 不知道靠这个"区域金融中心"能否撑起1万多的均价. 我不是太有信心. 我觉得广州的发展会比深圳好很多,但现在广州的房价可比深圳低多了.
家园 还得看深圳今后经济结构转型得成功与否 我在深圳居住很多年了， 关内得房价确实比较坚挺，尤其是好地段。但是，此次金融危机对深圳的冲击是巨大的，而且随着美欧消费者在经历此次危机后会大幅缩减日常开支，深圳所依赖的加工贸易出口产业必然会遭到重创。与北京和上海相比，深圳基本不具备通过大力发展金融业转型成为金融服务业城市，特别是旁边还有一个香港。所以，深圳未来的日子会很难，实体经济的不振也必然会直接影响到楼市。以上作为对陈大观点的一点补充。
家园 真正的好住房不贵啊 家园 是的，好地段很稀缺。
家园 现在的空置率还是很高啊！ 这几年建房子的就跟头几年养猪那情况似的，供给多了，成买方市场了。
家园 陈大好文啊 真的是忠心可鉴
家园 我一直有个疑问 问问陈经，经济适用房和限价房给地方政府带来的利润跟简单的卖地的关系？是否会给房市带来冲击。
我认为，对地方政府而言，当然简单的卖地，风险极低，手续极简。抢钱的好方法。如果建楼，就要回钱慢，而且要承担一部分风险，但我自己估算，如果保证限价房价格比周边房价降低20%的情况，政府还是能够赚到2007-2008年超级地价所带来的超额利润，而且可以以极快的速度售出房子。
- 复 我一直有个疑问
家园 bloomberg: 房价下跌创纪录 http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=20601087&sid=aE7FdBub_RzY
"The 1.2 percent decline in prices in 70 major cities is the most since the government started issuing the data in August 2005, according to Bloomberg’s compilation of National Development and Reform Commission figures."
国家发改委吧。
您了忽悠最好面对现实，空想没用。
余杭本来就是杭州市管，只是由一个县级市变成区了。河姆渡在余姚，那个属于宁波，和余杭没关系。