主题：【原创】土狼屯里谈经济危机（一） -- 阳明
家园 典型枫叶国生活 年复一年只怕也会腻味的.
花.
家园 为社么要首付70%呢？ 利率那么低，为社么不多借一些？您那没有offset account 么？（i.e.:利息只计算使用部分，没动用的部分不计息）。俺正忙着将房屋从新贷款，借到90%（反正俺只用大约50%，借90%银行也不收费用），解放出尽量多的CASH,准备明年抄个底社么的。预计明年多数人，包括银行资金都会短缺，先准备好弹药再说。这几天各大银行也在趁机融资，扩大现金持有量。我想想法是一样的。
家园 正因为我有Ｈｏｍｅ Ｌｉｎｅ ｏｆ Ｃｒｅｄｉｔ 所以多付ｄｏｗｎ ｐａｙ不是问题。Ｈｏｍｅ Ｌｉｎｅ ｏｆ Ｃｒｅｄｉｔ的利率就是Ｐ，随时可以拿出来，随时可以还进去。
我首付的时候利率是５％以上，接近６％。我自认在当时的市场环境下，我的投资做不到６％。反向去买ｓｈｏｒｔ的ＥＴＦ，我也没这个胆子，当时下跌的趋势还不明朗，所以干脆就放进首付。
另外还有历史原因，其实我应该是３－４年前就买房的，因为ＬＤ一直没定是否要长期在这里居住，也没有孩子，而且当时土狼囤的房子一直升值，很多人看跌，所以我也没动。
钱就这么存下来了，也就到了７０％。
家园 【原创】土狼屯里谈经济危机（四） 补充一点，上文说没有动力买家具，其实今年头上还是买了套意大利的４件套皮沙发。主要是ＬＤ说了，房子买了，客厅里总该有套新沙发吧，来个客人也好坐坐，不然用旧的布沙发多没面子。所以咬咬牙，Ａｕｃｔｉｏｎ买，全新，８００块，马马虎虎啦。
Ａｕｃｔｉｏｎ基本隔几周在我这里一次，去多了就没啥意思了。比如这个意大利４件套皮沙发，我就买亏了，４００元就可以了。其实当时ＬＤ是在我边上的，她第一次去没经验，我脑子一热，８００买了，谁知道她第二次去，同样的牌子，没人竞价，被个本地人４００买走了。所以至今还被ＬＤ数落不会持家，头脑发热，冤啊。
这也是我今年买的唯一一件大件家具。
衣，食，住，行 都浅谈了一通，就该聊聊娱乐了。
入乡就得随俗，土狼屯都有点啥乐子呢？
我是五音不全的，以前在国内，卡拉ＯＫ都是客户买单，搂着小姐也没啥不好意思，拉开嗓子吼呗。这个都向ＬＤ坦白交代过，所以写出来也不怕怕。主要是因为那时候小姐都有上岗证，挂靠事业单位的，干净安全的很。
和我相比，ＬＤ的音乐天分很高，曾经常带她去钱柜秀傲夫。
来了土狼屯，我对此一点兴趣都没有了。ＬＤ去了几家香港人开的店，也没了啥兴趣。钱不是问题，平均每个人也就１０－１５。（当时的价位，现在应该也差不多）主要是来了土狼屯后就不大听中文歌了，都落伍了。头几年，ＬＤ也忙着读书和给我刷盘子，更是没空了。罪过，罪过。
保龄球，卡丁车，高尔夫，ＬＤ没兴趣。我自己马马虎虎啦，单位有组织，每年两次，过过瘾也就算了。这里要提下我前几年的意大利大老板，那是没得说，看脱衣舞都是单位报销，这个下文再细说。他很有性格，平时开会两脚一翘，满嘴跑Ｆｕｃｋ。可惜，可惜。说实话，我愿意这么低工资待在我们单位这么多年，对他是很崇拜的。
把他的意大利名字用英语发音就是ＧＯＤ。
待续．．．
家园 这是我以前的一个贴子 其实我们真应该集思广益,准备一些避难之道.
家园 你说的这种情况在我们这里很难发生 大多数中国人讲究的是量力而为。我接触到的各个阶层的中国人几乎很少有月月光的。１０个也见不到一个。
新移民买二手车，大多６０００到１万左右的房车。有点钱，买２万左右中型的ＳＵＶ也是在５年新里面的。就算是ＢＭＷ的３系列或小型的ＳＵＶ Ｘ３，３－５年新的，也就２－３万左右。都是现金一次付清。
买新车的，美国车ｌｅａｓｅ多点，自己有公司的也喜欢ｌｅａｓｅ，每月也就几百。日本车大多ｆｉｎａｃｅ，但很少有人ｄｏｗｎｐａｙ低于５０％的。
所以车对中国人来说，从来不是负担。
再来说买房
Ｃｏｎｄｏ－>Ｔｏｗｎ Ｈｏｕｓｅ->Ｓｅｍｉ->Ｄｅｔａｃｈｅｄ
价格段根据地段，大小，装修可以覆盖从低到高。
对中国人来说，多数是选地段，学校较好的，房子小点的，夫妻一个人就可以还房贷的。而且首付大多是５０％以上。
小房换大房的阶段，也是小房子还得差不多了，才换的。借的钱都不多。
并且大多数中国人都是双职工，夫妻都工作的。另一方的收入就是存款或是以备万一。
家园 我讲的是worst scenarios 考虑一个在worst scenarios下的策略.
LZ能否科普一点mortgage的知识.例如什么是Ｈｏｍｅ Ｌｉｎｅ ｏｆ Ｃｒｅｄｉｔ?还有哪些典型的mortgage形式?
家园 有钱人呀！70%首付！ 50度仰视，非常敬仰！
