主题：【讨论】【求助】问一个关于和出租房有关的收入税问题 -- 四不像5
- 复 回答
家园 逮到专家了，我还有问题 关于房子的折旧，按照什么basis算，property tax basis吗，再加上home improvement value?
还有，如我下边说的，我其实也还没有想好是卖还是租，或者什么时候最佳时机卖。 我们这里前几年涨的比较多，最近一年停了，略有下降，也还可以。 如果能卖个比较好的价钱把equity套现也挺好的，当地主婆对我来说太费神了。 如果我房子上市卖同时带租的option，是不是也算开始打租的广告了？ 那么在没卖／租出去之前，是不是可以报cost? 我的如意小算盘能得逞吗？
家园 是这样 房子折旧的basis是房子转为出租那天，下面两者中数值小的：
1)市场价（fair market value）。property tax上的价值可以认为是市场价的一种反映（尽管两者数值上并不一定完全相等）
2)adjusted basis。这个adjusted basis要从你买房子的价格算起，加上各种手续费、improvement，减去你得到的credit、保险赔偿（reimbursement）等等。
【注意】房子折旧的basis是不包括土地的价值的（人可以老，地不会变老
）。如果买房子的时候没有明确地列出土地价值，则要做一个合理的估值，然后从房价中减出。卖房的同时带出租，完全可以。打广告只是一种容易让人确认的形式，实质问题是房屋是否ready and available for rent。没有租金收入或收入低时，报cost是有一定限制的，原则是ordinary and necessary。比如说，没有人居住mortgage也得照付，这是合理的；但是没有人却有大额水电开销，这就不正常了。
家园 再问一个和卖房有关的问题 如果我现在住的房子准备上市，有卖或租这样的option会有什么不利吗？ （相对于只卖）
我是这样考虑的，如果我决定了新房子，打算在年底前close,我现在的房子上市并不是最好的时机。我现在住的地方，可以说是当地顶尖学区，所以在春天，夏天，新学年开始前房子非常好卖，我今年已经错过了。
是又卖又租好呢？还是干脆先租半年，等到夏天再卖？出租过的房子卖掉的时候有不利影响吗？或者我也有考虑，就干脆不卖了，出租。
我还没有找agent,因为我看的新房基本上只看new construction,所以我觉得不需要buying agent.
有经验的朋友们讨论一下吧。房子，真是很头疼的问题。
本帖一共被 1 帖 引用 (帖内工具实现)家园 我想这主要取决于房价的走势和你的财务规划 To be or not be，这是一个问题。
从简单的说起吧。对于自用房出售赢利，你有25万的免税额，超过部分以long term capital gain计算。出租房，出租期间收入报税方法见主帖的回帖。当买出时，如果出租的时间不长，依然可以享受个人免税额，但要recapture所有的折旧（不过计算结果最后recapture很可能是零，不细说了）。
出租过的房子在卖的时候应该没有什么不利影响，因为租采薇房子的大概也是有一定经济基础、有品位的人。当然了，如果remodelling是大幅度改变房子的结构，然后招进72家房客，这房子估计是要贬值的
回到主题，1)房屋立即出售：简单，套现后可以投资其它领域。2)短期出租：有一些收入，主要还是避免房屋空置所带来的损失。3)长期出租：一种相对稳定的收入来源，但要付出时间精力。其实也是一种投资，取决于个人喜好。
采薇不要buyer agent，是不是要自己吃进那部分commission？现在房地产不景气，估计这么做的难度不大。