主题：【原创】中国进入长期高通胀时期 -- 采菊

2000年以来增量信贷中的40%奔向了房地产，所以才有现在的房地产大泡泡。目前抑制房地产的主要措施有：

1、现在国务院已经要求各地加强政策性房屋供给，并作为一项重要的民生工程纳入考核，原来房地产收入没有纳入地方政府的预算，是地方政府的小金库，现在全面纳入预算，小金库没了，大大降低了地方政府的利益驱动。以北京市为例：政策性房屋供给包括：廉租房（政府只租不卖）、经济适用房（5年以后可以卖，但要交土地出让金和上缴国家出售获利部分的70%）和两限房（上交国家出售获利部分的50%）。使两眼盯住这些政策房的投资人，兴趣立即去了多半，但真正需要这些房的中低收入人群能得到实惠，缓和了社会矛盾，08年这部分住房已经占到当年竣工计划建设总面积的40%。

2、开发商拿到土地后两年内必须开工建设，否则出让的土地罚没。这在很大程度上是抑制了开发商囤地行为。在土地供给方面，仍然按土地公开拍卖的方式，谁出价高（高于挂拍底价）谁中标，这是为了适当保护地方政府的利益，不怕死的政府欢迎继续上。

3、提高商品房信贷门槛，尤其是第二套房屋的贷款，首付门槛和贷款利率显著提高，对买房投资行为有较大的抑制作用，由于07年的连续加息，贷款买房投资的成本已大大增加，此外，面向房地产开发商的贷款政策已经空前趋严，这对大部分中小房地产开发商来说，无疑是釜底抽薪。

4、房地产带动的相关产业有二十多个，涉及面是所有产业中最广泛的，房地产压下来了，意味着着二十多个产业的需求也跟着下来了。

5、在央行收紧流动性方面，一方面企业贸易所得外汇已经允许不强制结汇，这意味着未结汇外汇对应的人民币的增量发行省下来了，另一方面是继续大幅度提高存款准备金率（已到15%），且要求以美元外汇的方式上交，这意味着银行要用人民币换央行手里的美元，并将美元交央行，既收紧了人民币，又收紧了美元外汇，另外，还大量发行人民币央票，回收人民币。

6、07年下半年从股市中撤出的国外热钱大都奔向了房市，中国政府正好关门打狗，这些外资也应该为中国的经济发展做些贡献，别一门心思幻想发大财哟。现在有些省市的房价走势还在上升，但成交量急剧萎缩，可以确切的告诉各位，这是秋后的吗咋，扑腾不了几天了。

总之，98年到07年的十年，是房地产的上升周期，结束了，任何对此抱有幻想的人是不理智的。下一个周期，是下降和调整周期。收紧增量人民币发行，意味着收紧了该增量40%的人民币信贷奔向房地产，采取各种措施打压房地产需求，反过来降低信贷配置，房地产持续降温对降低通胀至关重要。

国内最大限价房项目变成东风日产豪华自建房

2008年02月28日 02:42 中国证券网-上海证券报

莫让号称公开选房的限价房，成为某些内部人士的福利房。

　　广州乃至国内目前为止最大的一个限价房项目，竟然是优先甚至定向销售给单位内部员工的单位自建房，并且其豪华程度，更可算是“史上最豪华”单位自建房，这种嬗变令人颇为咋舌。仅这一个项目，按建筑面积占比看，本来旨在向中等收入家庭公开出让的广州10个限价房项目中，20%可能无奈成为特定群体的福利房。

　　上海证券报记者近日调查发现，广州10个限价房项目中，规模最大的花都区新华街风神大道北项目，开发主体为广州风神汽车房地产开发有限公司，项目案名“风神公社”。资料显示，该项目用地面积超过25万平方米，建筑面积超过38万平方米，均为10个项目的最高数额。以建筑面积计算，项目占10个限价房房源总面积的20%以上。若限价房统一以90平方米以下户型为标准，该项目应该可以为20%以上的申请购房的中等收入家庭解决住房问题。

　　受此“利好”消息的影响，广州房价稳步回调，今年1月比去年12月下降7.75%。

　　然而，一个鲜为人知的事实是，这个叫做“风神公社”的项目并不是向所有有条件的申购者对外开放，甚至也并非官方口径所称“优先”销售给某公司员工，而更类似于“定向”销售。

　　本报记者 于兵兵 本报见习记者 周鹏峰

　　最大限价房 实质却似“定向”销售

　　走进广州花都区汽车产业基地，很长一段路程都是一个航母级企业的领地，这就是广州东风日产乘用车公司，广州风神汽车有限公司即为东风日产乘用车公司在花都的新工厂。风神公社项目就坐落在这里。公开资料显示，风神公社项目在土地出让时约定，“该地的限价房将优先销售给东风日产乘用车公司员工”。

　　但是，根据风神公社官方网站资料，“风神公社”项目建设单位——广州风神汽车房地产开发有限公司是由广州风神汽车有限公司工会出资成立的，于2006年12月6日正式运作。“是东风日产乘用车公司为解决东风日产乘用车公司员工居住问题，支持东风日产汽车事业发展，顺利推进‘风神公社’项目的各项开发建设任务，经集体决策成立的项目公司。”另外，“小区的建设不以盈利为目的。”

　日前，上海证券报记者就此事两次致电风神房地产公司，得到的回复是“房源只卖给公司内部员工。”不接待外来人员选房。当记者问及和单位自建房有何差异时，该公司人士称“当然有差别”，但没有回复具体差别。

　　市场人士分析，“优先”出让给员工的另一种解读可以是员工选择后的房源可以对外出让。但这一说法并没有得到风神房地产公司的证实。据了解，东风日产乘用车公司目前员工6000余人，而在广州花都新厂，员工总数4000余人。根据记者的初步统计，该项目总提供房源数约2700套左右。且项目周边目前没有任何可选楼盘，员工充分吸纳供应的可能很大。

　　最豪华项目 70%以上大户型和别墅

　　据当地居民介绍，东风日产和风神公司创造了广州花都区一半的产值，地方政府对公司一直十分看重。在2007年7月举行的风神公社开工仪式上，东风日产乘用车公司党委书记赵战国称“项目受到市区两级政府领导的鼎立支持”，并“要将风神公社小区建设成为‘广州领先，花都第一’的小区。”

　　据了解，目前该区域房价大概在3000元至4000元/平方米，因此次建造的风神公社地处相对偏远，价格可能再低一些，但当地居民认为，2800元的均价对于风神员工来说仍属实惠。

　　除了价格便宜外，风神公社的规划堪称“豪华”。 据了解，除了在公开限价房用地市场拿到的廉价土地外，目前小区仍有占地136.8亩的金钟水库和占地154.7亩的教育及体育配套用地正在办理征地手续。加上风神汽车有限公司现有的工业用地约104亩小山，这个总占地779.48亩的巨无霸项目可称汽车产业基地的“独立山庄”。

　　而根据上海证券报记者初步统计，在2700多套房源中，70%以上为三房、四房、复式和别墅房型。

　　“项目定位为花都汽车城的第一个高档、大型、综合性、多元化的欧洲小镇风情山水园林式居住小区。小区建筑设计力求展现高贵且贴近生活气息的后花园品质。”风神公社网站介绍。

一句估计政府最不希望房地产泡沫爆掉显得过于空洞，您说的是中央政府还是地方政府？

“很多政府官员更是既得利益者”，没看到陈良宇倒了吗？黄菊也下了？各省的头头纷纷走马换将。这些政治现象后面意味着什么咱们也说不清楚，所以也就不展开了。我欣赏的是楼主这样有理有据细致分析的态度，政治经济分析的文字重在摆事实讲道理，“估计”这种词还是少出现的为妙。