主题：【原创】在美国worst in record的房市里扑腾 -- 司徒彼

open house就是开门揖盗, Deb把我们都赶出去了.自己从家里搬了一些decoration的东西,她好像是哪个大学的艺术系硕士,做realtor同时开了一家店面专门卖些画啊陶瓷阿啥的.品味应该也算不错...

她跟我说反响很好,来了10来号人. 有人说只要他老婆同意了, 就给个offer.

我就充满期望但是忐忑不安地等着, 中间来了一些人要来看房子,我和LD就开车带着孩子到 mall里逛一逛.回来看到buyer's realtor留的名片把它收起来.

过了一周, 没消息, 过了两周, 出大事情了!!!!!!

已经到7月中下旬了,所有的home owner有点着急了.因为很多人的房子06年就已经在market上了, 拖了一年没卖掉, 07年如果到8月份还不卖掉的, 只有在等到08年四月份了... 所以大家开始进行壮士断腕一般的自残行动.

有两套新的condo卖12万,(估计是开放商就剩两套赶紧要结账) 而当时我的10多年的condo喊得也差不多是这么多. 这下子, 市场疯了!!!!

这两套condo出来一天就被抢走了, 因为正常价格应该是16万到18万的. 但是, 市场一下子就停住了. 所有人都在等卖主憋不住降价. 那么意味着我的房子可能只能要价9万多, 这个当然是我不能接受的... 很多卖主也都咬着牙硬挺着. 大家就耗上了

Deb打电话来,先当然是对于这种搅乱市场的行为表示了深深的鄙视,其次她觉得我的价位绝对合理. 但是第二天,她又给我带来一个坏消息...

8月1号government shutdown了!!!我问我们组里的美国人,这政府关门了,到底啥意思. 大家都觉得不是big deal, 联邦政府都shutdown呢.过几天budget通过了,大家还是安居乐业.

it is not a big deal if your house is not on the market. 政府shutdown的一个结果就是所有三个月以内的new employee的contract可能要重新签. 这个大学里的员工也算government employee,所以, 这些人也可能职位不保.没有人会在可能工作可能会丢的情况下买房子，对吧。 我当时听着Deb地分析云里雾里了半天, 可能理解有错. 但是结论是听到了. 我们的potential buyer又少了一大坨.

靠,八月份也过去了.其实自从房子放到market上,我一直夜以继日的在忙另外一件事,一件非常重要的事.

毕业.

没办法, 小家伙赶在父亲节准时出来见我, 是我见过的最准时的女孩子了. 那当然得什么东西都放到一边了. 忙乎了一周,进入六月下旬了.

Deb也有点急了, 但是她坚持不把一切做好,坚决不上市,因为你不能因为屋子里的任何一点瑕疵吓跑任何一个potential buyer. 我跟她说, 这么下去,我可能不会有任何potential buyers, 因为已经到六月底了.

Deb讲究很多. 7月初,国庆嘛,大家都去travel了. 所以她把时间定在了7月7号, 然后她花了几百块(信不信由我)找了个professional photographer来拍了一些照片. 我又去安排了inspection,这样买主就不会到时候又拖时间又压价.(我们当时是想得挺好的.)

inspection来了,爬上爬下的, 拿了个万用表把家里的电门都摸了个遍, 最后发给了我一个report.

打开report的pdf文件, 我当时险些把笔记本电脑丢地上去. 我们家的crawl space一个角落里有一滩水!!!!!!!!!!! crawl space是没有地下室的房子常用的一种设计格式. 就是地板地下是空的, 可以让人crawl进去比如说拉cable啊,拉电线阿,通水管阿等等. crawl space正常的时候应该是干的.如果有水,如果要是地下水渗出来,可能要花上5,6,7,8000来修, 而且如果泡久了把地基跑坏了,这个房子只能扔了. 这个算是非常严重的问题了.

咋办. 赶紧打电话给inspector,他到笑了. 上周连下了几天的大雨, 你们那边所有的房子的crawl space里都有水.谁让你这个时候跑来查阿.没办法,要等那个东西干了估计奥运会都开了. 打电话给我们condo association来抱怨, 为啥不把gutter收下来的雨水导的远一点. 他们决定把我们那里所有的房子的"down point"(??? 记不清了，谁要知道给我提个醒)都往远的移一点,问了问John具体咋办的,就是说在接一段管子，成本几毛钱。

anyway,inspector只是告诉你问题,想不想解决该怎么解决是你的事. 我就在这条的旁边标上, 因为这场多少年不遇的大雨才这样的,其次我们的condo association已经采取了防范措施,以后不会再发生这样的事情.

anyway, 七月7号, open house.

我试着给几个电工打了电话, 问换40个outlet和switch一共多少钱, 报价都是350以上, 还是我说我提供所有的outlet和switch. 我心的话, 这个价钱绝对比我们那个town里大部分拿了ph.d的人工资高. 怪不得美国第三产业发达呢.

算了,管它呢,我到walmart里买了两盒那种白白的盖住outlet以防小孩子没事跟我那个同学一样拿钥匙乱捅的outlet cover, 先盖住吧.买主看房子也是love at first sight, 先得让他第一眼爱上,再往后脸上的雀斑也会觉得不那么难看.

anyway, almost done. Deb说, 还有啊,你的那个range hood, 就是国内的换气扇,太旧了. 给我换了. 她又开车跑了两个多小时到ikea,给我弄回来一个. 这个很吃力, 因为这个range hood和旧的range hood上螺丝的地方重合, 那个地方取掉旧hood以后就松松的,换上新的以后摇摇晃晃, 那我只有换个地方钻孔了.我那个12V的power drill想在这个铁板上就像是没牙的人吃苹果一样,硬是啃不动. Deb的御用handyman拿着18V的power drill过来,吭哧吭哧的硬给咬进去了

这个就是船坚炮利的handyman对于我这个业余人士的优势把. anway.

找了个退休的nanny把家里全部给洗了一遍, laminage的地板打上了wax(或者是polish),我再拿了wood polisher把家里的rim都走了一遍,这样就是有点小缺陷也看不出来了.

然后,六月中,我们家的小公主出世了.

LZ能不能上传几张照片让我们开开眼

赶紧往楼上跑,发现哎这走廊怎么这么黑阿,怎么开关也失灵了....

没等到书房,我就知道LD为什么叫了,家里彻底断电了.网络自然也就断了,这下想放狗出去求救也不行了...

心里不由得问候了ACE那个出馊主意的小伙子几句. 但是还是要找解决办法啊,拿来手电照着黄叶的电工一个一个的打过去

这个时候是礼拜六傍晚,绝大部分电话都没人接.有两个人接了, 一听我说状况, 一个人说他出门就180,一个人要170,然后每个小时多少钱晚上加... 说因为周末所以加倍,平时是不到100的. 这个明显是抢钱,但是现在就是人为刀俎我为鱼肉了... 170我也咬牙忍了

结果来了一个老头, 家门都没进. 直接到我们家backyard里, 原来这里还有一个总保险. 我以为那里就只有电表呢. 一看, 哈,就是那个总开关跳了. 扳了一下. 把支票一揣就跑了. easy money!!

留着我在那里大哭. grad student170可得辛辛苦苦的工作上几天阿, 老家伙一分钟就给拿走了.

为此郁闷了一整天. 没办法, 自己学艺不精. 不过我觉得美国的人工实在是太贵了... 买了房子的那个冬天有一回不知道什么原因, 热水器坏了, 找了个人来, 专门就修这个thermocouple(现在知道了). 除了一杆焊枪什么工具都没有, 车里堆满了walmart五块钱的这个东西. 蹲到那里, 把旧的thermocouple卸下来,装上新的,拿焊枪喷了喷,100多.前后不到20分钟. water heater这个东西有问题90%以上都是这个东西worn掉了.剩下的10%就是该换新的. 所以他们上来就给你查是不是这个坏了,如果是, 几分钟给你换上, 拿了前走人. 如果不是,一个差点的water heater200多三百多也买一个, 建议你换一个, 然后安排公司来人把你的旧的拆走新的装上. 还是赚上一笔.

还有一次, 以前租房时候不知道, furnace的filter要勤换, 否则furnace保险也会烧. 等到自己家里挺新的furnace不工作了,我开始以为坏了, 打电话找人来修, 也花了100多, 就是把换个保险丝. 前后十几分钟....

这些都是糗事. 我对于电还是有点没底... 说科班出身实在是羞愧阿.

anyway, 在美国作为home owner,我觉得能DIY就得DIY, 这些handy man就抱着十年不开张开张吃十年的念头来混口饭吃的. 我02年租房子时候房东跟我抱怨, 说楼上一个女生老掉头发, 头发就堵住了浴室的下水道. 找人捅一次,300, 我们的房租当时才400多,还水电全包, 真是没的赚.

言归正传, 郁闷归郁闷,这时候来了个救星. Deb的御用handy man上我们家来看了一次, 估计是那包云烟起了作用, 帮我瞅了瞅. 先把那个烧了的outlet给换了. 然后我自己换了厨房的六七个. 发现自己动手太花时间了. 一共家里有40多个outlet 和switch. 那个时候LD的预产期快到了, 我一看,也六月份了. 记得我跟大家提过, 4月到8月,或者9月是一年market最好的时候. 过了这段时间, 再好的房子也很难有买主, 首先因为气候不好了,大家不愿意出去看房子了. 第二个理由可能只适合campus town, 过了这段时间,学校都开学了, 本来不是说房子卖给学生或者学校雇员么, 8月份开学了, 该安定早就安定了,自然很少有人在来看房子了...

这样装修下去我可能赶不上这趟了