主题：【原创】在美国worst in record的房市里扑腾 -- 司徒彼

prelim到答辩有大半年的时间

但是我90%的时间再忙房子.等老板问,嗨,你还要不要走啊.我才想起来,我的天神阿,我这prelim以后几乎啥都没做.

而且提前一个月要把thesis给committee读, 我一共也就是三四周时间.要写程序调程序,(还好算法是prelim做完了,主要是应用)做东西,要写东西.......等我把thesis交给教授的时候,心里真觉得是人就像海绵,使劲挤总能榨出点东西来.

答辩的那天上午才把做的东西最后一个疑点推出来, 算是满足了老板的对科学的好奇心.他的好奇心只要满足了,我也就过了.

回到家里,OPT迟迟批不下来, 就刚好歇了歇从三月份开始透支的身体, 好好陪了陪老婆孩子.

等到9月份, opt总算下来了,找了个律师, 签了授权书, 说如果要签合同的话,我不用从科州大老远跑回来. 我对今年卖掉房子已经觉得很渺茫了. 毕竟,九月份了...

然后更坏的消息来了, 大家开始讲market meltdown.

大家开始讲sub-prime.

12月份了,我回了一趟小town, 这次我先找nick聊了一会. 每个月白白丢给银行一个笔记本或者一个slr(mortgage差不多可以买一个不错的ibm(lenovo)或者一个不错的单反)太心疼了. 特别是这笔钱是税后的. 当然以后可以拿paid得利息拿来退谢税,但是还是很肉疼啊,给女儿买个30,40的玩具都要咬咬牙,干什么白给这万恶的银行呢.我问我说如果现在我想卖的话,你觉得这样的状况,我还多少价位可能会有人接受而我不用等到明年四月份. 他说, 现在啊,可能比你买的时候还要少上个几千了

他给我拿出来一张表. 07年一共100K-150K的condo这个小town里卖掉了60来个. 而九月底的时候在market上的这个价位上的condo有180家左右. 意味着即使明年market跟今年一样,单单消化今年rollover到明年的condo,(假设明年没有新的人加入进来)都需要两年的时间. 当然,12月份的时候,许多人已经把房子pull out of the market,所以现在只有10来个这种property在market上。你要把它pull out omarket因为你不希望别人在网上已看到你的房子,说,ha他已经上市半年了,还没卖掉,或者房子有问题或者我可以砍的更多的价钱.反正房子只要每卖掉,你不用给realtor钱.而且一般和realtor签合同的时候是写明你是啥时候不想卖都可以,realtor损失的是广告费,可能几百块吧. 具体还有一些条款防止你拒付commission的,我就不细说了.

我还没有感觉到沮丧.我做的最差打算就是房子贱卖或者foreclosure.再就是我觉得人尽其事,各凭天命.我已经做到了我能做到的最好了,剩下的就是得之我幸不得我命了.我当时的感觉就是,原来已经差成这样了阿,果然不出我所料.但是我就有点不高兴了,为什么Deb就没有告诉我这些呢?

我找到了Deb,对她表达了一些对于她知情不报的不满.我告诉她我通过各方面的渠道知道市场很坏,但是她要给我一些信息让我知道到底有多坏,好让我来决定是不是要降价或者什么,不能让我每个月就在那里等这然后pay mortgage.毕竟,that is my property and that is my money.

Deb也没了开始时候那么热情高昂.她在我的questionair上写的是她list的房子一般是一个月之内都卖出去.现在都过了快五个月了,还没有动静.

不过前几年市场好的时候,大部分房子一个月之内卖掉.下一个高潮是在三个月,原因是这个时候卖主一般会降价.这个是我看Nick的统计数据分析的结果. 现在,当然这些数据很难适用了. 所以我当时questionair的一些问题不适合新情况,但是谁又能知道情况会变化这么快呢.

我其实可以根据contract把她fire掉,因为contract写的事我hire她三个月. 我跟她说她必须要多给我一些update,否则我可能会fire掉她.

她稍微替自己辩解了一下,也为为什么房子没有卖掉作了一些辩解.但是毕竟,她也觉得辩解多了更显得她不是很尽心,然后我们就分开了.我去办我的事,她回去自己想去了.

结果,晚上她打电话给我,Hi, guess what, we have an offer.