主题：中信证券REITs海外机构合作者敲定澳洲 -- 长春彭哥
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【进入论坛】 【推荐朋友】 【关闭窗口】 2007年11月05日 09:10
张晓赫
央行金融司挑选出来的两家房地产基金(REITs)试点在经历了2007年上半年的无功后，下半年终于成行。继9月份联华信托牵手澳洲国民银行(NAB)之后，作为创新类证券公司进入REITs领域的中信证券(600030.SH)，其外资合作伙伴也浮出了水面。
日前，本报独家获悉，中信证券此次REITs方案的海外战略合作伙伴已经基本确定为澳大利亚鸿憬国际投资集团(下称“鸿憬国际”)。鸿憬国际成立于2001年，是一家立足房地产金融业，扩展为集个人及商业贷款、房地产信托基金、投资银行、澳大利亚上市及其他金融业务在内的大型房地产金融机构。
“鸿憬国际将为中信REITs方案提供团队管理与技术支持。”一位接近此次合作的内部人士透露，“就中信与海外金融机构的交流接触，目前确定合作的只有鸿憬国际一家，并且11月份，中信相关人员将先后赴澳洲、美洲考察。”
记者为此致电中信证券，中信方面表示关于REITs的方案、合作伙伴以及具体发行时间不宜相告。
而对于发行时间，上述内部人士则给出了下限：“最迟不会超过2008年年底了。”
中信潜行
当时，中信证券能够入围房地产基金试点，一方面是其为证券业的创新龙头，而另一个不可忽视的因素就是其背后中信集团拥有的庞大金融、人脉资源。
本报曾报道：“取得金融创新试点的中信证券极有可能采用信托模式，将成熟的商业物业租赁收入打包进入资产池，发行资产证券化产品。”此前，证监会市场监管部副主任胡冰曾公开表态，证监会鼓励这种资产证券化的方式。
“中信集团内部的兄弟公司，都将会以不同形式为中信证券提供支持。”中信信托一位中层坦言，会积极配合集团资源安排。
而正是这种复杂的背景，使得中信在方案设计上很是谨慎，极少向外界透露。
在中国金融业正处于调整发展的初始阶段下，寻找有经验的海外战略合作伙伴显得再平常不过。
记者就合作之事询问鸿憬国际执行董事刘晓燕，她表示“集团目前正在与一知名证券公司就REITs之事进行合作。”但刘晓燕并未明确表示该证券公司就是中信证券。
刘晓燕表示：“与麦格理不同，鸿憬国际对该证券公司的REITs产品不仅仅提供后期的管理经验，从前期的法律、监理等环节入手，将提供全程的团队与技术支持。”
在项目与资金募集上，刘晓燕表示：“该方案仍是内地资金解决内地项目。集团将会在研究考察的基础上，协助证券公司寻找项目与资金。”
澳洲机构内地布局提速
作为基金市场的过来人，澳洲房地产基金同美洲市场一样，同样有30年的历史。而麦格理银行在中国的长足发展，也使得其他看到中国房地产行业发展潜力的澳洲金融机构开始将目光投向中国。在此基础上，中信选择鸿憬国际开始变得可以理解。
鸿憬国际在接受记者访问时也表示：“出于对中国地产支柱行业的看好，集团目前有意愿在中国更多地拓展REITs业务。”
面对澳洲金融机构的中国之旅，业内人士认为，目前由于限外令等政策影响，新近进入中国地产市场的金融机构，暂不会操作一些跨境业务，而随着对内地的熟悉以及将来政策的变化，则很有可能自行操作内地REITs业务。
回想澳洲国民银行与联华信托的合作，澳大利亚国民银行集团首席执行官约翰•斯蒂沃特曾表示：“这项投资与澳洲国民银行在资本市场领域的相关业务吻合，这一交易使NAB有机会进入蒸蒸日上的中国市场，确切讲是地产业。”澳洲金融机构在中国发展REITs的雄心可见一斑。(来源：中国房地产报)