主题：【周末股市观察】股市与房地产都不是泡沫，但好坏不同 -- 陈经
家园 有根本的不同，土地对财富的影响是致命的。 现在政权的基础之一是土地公有，也后来变成国有，后来国家出个政策，40、50、70年的私有（使用权）。想起葡萄的一句话，一切财富来自土地及其滋息，土地对财富的影响是决定性的，特别是在一个经济增长的时代。
在盖一个图章之后，土地事实完成了从公有－国有－私有的权利确认。纯粹的住宅市场影响还不是那么大，在商业地产方面，级差地租对财富的影响开始显示巨大的威力。
从土地公有或者国有的性质来考虑，确实应该限制没个人持有的房产数量。
家园 再说一个真实的故事 公司里一个小伙子,叫他AA吧,农村的孩子,04年的本科毕业生.人很聪明,工作也很踏实肯干.半年的试用期一个月就转了正.06年工资长到3000块,06年初开始偷偷炒股.06年7月份要求辞职.很惋惜,请他吃饭.据他本人说,有个相恋了6年的女孩子,想要娶她.要买房子,东拼西凑才5万块,勉强只够交首期.一半工资要供几十年,受不了.百年难遇的大牛市,赚钱要紧.今年7月,在网上和他聊天.说起股市,他说一年来,最高有23万,530之后,还剩下17万.我见他情绪不佳,安慰他:一年时间,赚了340%,股神啊!他苦笑,说现在问题是:他手头的17万买房子还是只够交首期.
不敢肯定他是否在开玩笑的说:如果股市能够长到2万点,而房子不再涨价,他就能实现自己的梦想了.....
祝他成功.
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家园 说一个真实的故事 2006年初,一个意外的机会,旁听了一段公事饭局之后的闲谈.主角是某香港红筹上市公司的老板和广东某二线城市主管城建的副市长.背景是该上市公司在该市买一块1000多亩的土地.30万一亩,基本已经谈妥.该副市长抱怨,财政困难,老是没钱用.该老板
认为如果领导能把政府当成一个公司来运做,善于进行"城市运营",何愁没钱可用.鉴于贵地领导对敝公司的大力支持,本人倒是有个主意,可以帮帮你们解决困难.你们就在我的地块旁边公开拍卖一块土地,不用很大100亩左右就可以了,我叫上几个朋友保证把它拍到100万一亩.以后你们就不会没钱用了.我到现在还记得清清楚楚该副市长的表情:一贯以严肃冷精示人的领导,思考了10几秒,面色由白转红,由红转而激动.望着该老板兴奋的不能自已.
2006年4月,该上市公司成功的拿到了1000多亩的地.7月,政府在旁边公开拍卖一块80多亩的住宅用地,多方人士前来争夺,创下了127万一亩的历史天价.(之前该市的平均地价约50万一亩,房价3000不到),中拍者事后对记者发表感想:贵市如此之好的居住环境,能这么便宜拍到这块地,简直是喜出望外云云.然后是政府卖地的步伐突然变慢,甚至开始回收土地(当然是叫清理整顿土地市场).2006年底,能够150万拿到地的开发商都开始欢天喜地.现在听说该市的土地已经到了300万一亩,而楼价涨到了7500,还供不应求....又听说公司里的年轻人个个都在今年买了房子,工资3000,供楼款每月2500左右.不出意外的话,他们和他们的父母将维持这种情况约30年.对了还有,该副市长换届当上了副书记.恭喜他.
家园 让富人和炒家把房子都吐出来，让“非流通住房”流通起来 其实这很好办，比如物业税，比如取消第二套房贷款，关键还是看中央有没有勇气去戳了高房价这个泡泡
家园 不同意政委的某些看法。 有一点，现在在北京，月供已经超过房租的。我现在正在找房子租住，看了几处。我发现去年或今年买的房子许多是月供已经超过房租，有新房的，还有二手房。其中，我在北京北七家（昌平 天通苑以北）附近看的一处房子（房主今年买的的二手房，3室一厅），夫妻两住一间（朝北），租出去两间（朝南的），我算了一下，房主月供（看房时，房主偶然提到他贷款的数目，月供是我自己算的）将近是其中两间朝南房间房租总和的3倍。
据我所知，上海这种情况更严重，我同学在徐汇区租了一套房子（2室1厅的），家电齐全，才每月2100（在北京这种情况根本无法想象）。
家园 我觉得房地产不能完全按市场来，政府不是房价不跌就完事的。让每个人 能住上房，尽量买得起房是一个社会职能。只要一征房产税，特别是超标房的房产税。肯定房价至少不会上涨。一套100万的房子，2%的房产税，每年就得交2万。而且从公平的角度来说也是合理的。政府的各种职能比如警察等，就是为了保障，维持社区的安全运转。多占房子的人，就会多消耗这些社会资源，理所应当要付出成本。