主题：央行：第2套住房贷款首付不得低于40% -- 蝶舞春园
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家园 如何界定第二套？ 还是贷款的第二套.
首先要有房产证吧？
其次还是贷款的第二套，那么很多
住公房和没有房产证的就无所谓拉。
- 复 如何界定第二套？
家园 用家庭其他成员的名字买房还是没办法 比如我已经买了一套房，现在还要买一套，就用老婆的名字去买。反正也是婚后共同财产，没什么好担心的。
如果我儿子女儿成年了，就用他们的名字买，反正将来房子也要给他们。
如果用父母的名字买，就有一些问题，涉及到遗产税。不过可以在买房之后5年过户，成本价过户，税收就少很多了。
政府还是应该学习一下汉城是怎么打击房产投机的。
家园 用你老婆的名字买,就算第二套 孩子若已成年,用他名字买则不算第二套;
若是未成年,只能一次付款,贷不了款
家园 前几天看新闻，民政的系统还没有和国土、银行系统联网 也就是说，现在银行没有办法鉴定贷款人是否有已经购房的配偶存在。
此问题正在解决中，解决之后，就只能用父母或者已成年子女的身份购买了。
不过还有一个问题没有解决。当初温州炒房团是把全村人的身份证都带走去买房了。这说明一个问题，你拿着一个和你没什么关系的人的身份证就能够买到房，而且能够贷到款，甚至，你还能卖出去，并且收益能到你的手里面而不会被身份证的所有人夺取（不知道当初他们有没有签署授权委托书并公证）。
所以国土部门应该制定完善相关制度，办理手续必须购房者本人亲自办理，而且应该提供方便的查询、挂失、补办机制，这样，身份证借给别人买方，手续办妥之后，你拿着身份证去国土部门查询到房地产证号码，然后挂失再补办，接下来你就可以到派出所申请开锁，进去自己住，甚至把房子卖掉。
这样一来就没有炒房团做那种事情了。
家园 如果第一套贷款买的房子,是用未婚身份申请的就没问题 民政系统确实和银行系统没有联网,可是第一套房子贷款的时候,很多人本身就是以已婚的身份申请的,或者申请信用卡的时候,就已经填了是已婚,
再说了,你到了适婚年龄,却仍写未婚的,虽然银行查不到,但审批也会从严的拉~~
- 复 如何界定第二套？
家园 个人贷款可以联网查询 甚至已经还完的都记录在案