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主题:从需求看房价 -- 油老板

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家园 房价负担真重

老油的数字分析还是挺清晰的,只是相比之下,美国房价中位数不过20余万美元,仅仅是平均家庭收入的5-6倍,就已经是泡沫了。中国人的房价负担相比之下实在是重,差不多是本地家庭年收入的10倍?而且房子的面积和质量还差得很远 - 美国的房子估计都是四大件齐全带装修,只需要买家具就可以入住的,而中国的房子还得付出一笔装修费,起码再加房价的20%?觉得中国人买房子的意愿太强烈,租房的比例估计比较低吧?加上父母辈帮忙,好歹凑齐了首期什么的。其实有些专家关于租房的意见是对的,好多人当了房奴甚至出现了精神异常,都是压力太大导致的,房价再跌一跌的话,就变成负资产了。每个人的情况不一样,谁也不能保证自己不失业什么的,工资的一半拿来供房,生活质量大受影响。发达国家一般认为住房开支不能超过收入的三分之一,否则就太高了。

中国的经济是不是一定一帆风顺?谁也不能打保票。多赚钱,少花钱,还是保守一点好。

通货膨胀的部分,利息一般都比通货膨胀率要高,连本带利几十年下来,实际上你付出的是两个房子以上的代价买了一套房。如果有本事投资生财,回报率高于银行利息的话,算下来肯定比买房划算。

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