主题：【原创】买房手记2：一场持久战 -- 烛影摇红

都看好房子，到了签合同的阶段。如果你是自己和卖方签合同，我没有经验可以提供。如果是通过中介，我还有点可以说的话。

签合同很关键。虽然和中介公司相比，买卖双方都是弱势群体，但还是要仔细阅读所有条款，并在网络上搜索一下相关资料，比对自己的合同中是否存在问题。一般合同都是格式合同，所以要签署一个补充协议，一定要把中介拖进买卖双方的责任体系中（如果甲乙双方不是由自己的因素造成无法买卖房屋，这个责任中介也要承担），另外就是，要加上一条：“如果是在看房时无法发现的房屋潜在问题，甲方（卖方）要承担责任）。”这是我跟同事学来的（当然后一条我刚听说，自己的合同中并没有加上这一条），买房时要坚持。虽说中介一定会推卸自己的责任，可是如果你不坚持的话，也许会损失更多的利益（我不想把中介想的太不好，不过防备之心还是要的）。

此外，还要看清楚契税的问题，现在的规定是：建筑面积超过140平米、合同价超过地区平均交易价格的1.2倍的情况，税率为3%。一般应该是1.5%。不要小看这1.5个百分点，多1.5，税也要多付很多。

至于，现在规定的5年以内的房子要交营业税，这一点在看房时候就要问清楚。新房有新的好处。自己掂量清楚就行。

我不知道大家是选择什么方式付款，是全款还是贷款。全款当然最便捷，也最快拿到房子，商贷的话麻烦一些，最慢的是公积金贷款，审查项目很多。

首先就是每一个步骤都要反复催促中介，中介一旦拿到钱就会很松懈，不管买卖双方的急切心情了，如果你不去催，他们就会更加延宕工作时间。因此，要打起十二万分的精神，做好持久战的准备。

其次，积极配合中介那边的要求，比如说要交钱就赶快去，要工资证明也赶快办理，花出大把的时间去跑各种手续，如去银行申请贷款，去办理过户等等。另外就是要做好和中介各个部门打交道的准备，不要怕麻烦。自己要是再不上心，就更没有上心的了。

你说呢？