主题：【原创】从房地产危局到财税变革 -- 大黄

都是随手写下的问题，不系统，见谅。

11、 资本帐户不开放的情况下，为什么国际流动性会是一个主要问题？外资在整个国内房地产业中占的分量是不大的。

2、 需要从生产型增值税改为消费型增值税，为什么有这个需要？从公共财政的角度说，生产型增值税可以视为地租的一种表现，对经济没有太多不利影响，但是消费税必然会带来DEAD WEIGHT LOSS。

3、 批租改年租。年年都要谈条件，这个动作从根本上取消了地方政府卖地的权利，如果通过合约安排有延续性的年租，则其实也还是批租。年租的做法固然可以防止地方政府寅吃卯粮，但同时会极大的左右地方政府的建设热情，把注意力放到短平快的项目上去。不少地方政府实际上用负地价的形式来卖地，看得是后期的税收效益，现在这条路是不是基本上可以看作堵死了？土地出让金方案主要针对的应该是房地产业，但是方案里没有区分工业用地和商住用地，遏制商住用地膨胀的时候把工业用地业掐住了，这会不会是大问题？东部现在或者可以搞科学发展，中西部可什么本钱都没有。

4、 土地盛宴的收益归地方，而风险由中央来扛。这句话我不太懂，风险实现的时候，实际上倒霉的还是地方，项目全部完蛋，中央要面对的无非是坏帐。说难听点，坏帐用通胀去冲就是了。如果大黄兄的意思是地方政府领导扮演经济人的角色侵吞利益，而中央是管理者，那么寅吃卯粮就很有意义。不过这是官办经济的固疾，不在土地一处吧？

5、 这个问题可能过大了，只是提一下。投机是不是正常的市场行为组成部分？房地产泡沫是不是应该捅破？泡沫产生的来源仍然在于需求，虽然可能是不真实的需求，这时候打供给是不是一定有效？如果确实需要捅破，是有中央来捅比较好，还是地方政府各自行事比较好？

最后，我也同意土地收益应该全留地方，中央不缺这个钱，钱从税制改革上面搞更正当更有效。