主题：【原创 升斗小民投资美国】前言(欢迎畅所欲言提不同意见，我皮糙肉厚不怕) -- 山而王

地点的重要性怎么强调都不过分。想象一下，如果只有您一家可以在纽约时报广场卖饮料；或者只有您一家在香榭丽舍大街卖法国红酒；或者全中国人民都去爬喜马拉雅山，而只有您一家在山脚下卖氧气瓶。。。

选个什么地儿好呢？不一样的生意对于地点的要求不尽相同。不过什么珠宝店啦、大商场啦，都不是山而王这等升斗小民开得起的，我关心的就是哪儿适合开个饭馆、加油站、洗衣店什么的。我满世界找，据说麦当劳是选地点的行家，可是网上并没有具体写人家的算法是什么(废话，那是人家压箱子底儿的)。终于有一天，皇天不负有心人，让我找到了这个：

http://www.dultmeier.com/pdfs/StartWash.pdf

虽说是用来选择自动洗车店的地点，您好好读读，咱们一块儿琢磨琢磨。这后头的道道还真不是一般的多啊。

一般人挑地方首先挑车流量大的。这并不错。可是您看看人家还有几条：

- 您店前面的马路限速是多少

限速35迈以下的大大的好

限速50迈以上的就不太好

我一想， 是啊：咱们店小牌子小，要是开在洲际高速公路边上，那得多好的眼神才能看见阿？这不是给顾客搞视力测验了吗？

- 广告牌500英尺外可见，加10分

- 您是在晚上大家开车回家的的这边路上，加3分。

这个开始我没明白。后来想想，阿，一大早出门大家都踩着点，哪里有功夫洗车阿。要洗也要等下班时候洗。这是说的洗车店。那反过来说，您要是开早点店是不是就应该开在大伙儿上班的路上呢？那么加油站呢？这个大家可以讨论。

- 要是所在的街道头上有红绿灯、STOP SIGN，加3分。

这个很明白，就是要人家在您的小店前面行行复行行，延长准顾客的滞留时间。

以上是和大马路有关的。下面是和所在的小区有关的：

- 3迈以内的人口达到每个洗车处2500人的，加25分。

也就是说对于很多生意周围的人口越稠密越好。

- 社区人口在增长， 加5分

- 2迈之内没有竞争，加10分。否则每个竞争对手减2分。

- 高尚社区， 减10分

也是，我这鸡毛小店哪儿能入那些高尚人种的法眼阿。去那儿不是给自己上眼药吗？象什么PRADA、阿曼尼可能喜欢这种地方。

还有几条我觉得对相当多的生意都适用。比如说店主亲自上阵，加5分；店主一个月露几次脸，扣5分。看来就算自动洗车店也需要精心爱护阿。店的停车场出入口越多越方便，分数越高。

还有一些就是和洗车店自身有关的了。比如说道路破烂冬天洒盐，加7分。真是种田的盼雨水、安玻璃的盼大风阿。破马路是洗车店主的心头好。

如果有考虑开自动洗车店的朋友不妨用您看上的地点算一下。要是80分以下，恐怕您就得再找找别的地点了。

尽管这个是用来算洗车店的，我时常把算法调整一下，用来观察各种生意的地点选择。比如说我家门口，有两个麦当劳，都位于同一条高速公路边，一个还紧邻着红绿灯。但是挨着红绿灯的生意就没有另一个好。这个麦当劳居然敢跟我的算法叫板！我明察暗访，结论是生意不好并非地点问题，而是由于当初投资时没有建室内儿童游乐区。我的算法需要调整。看来对于麦当劳这样的生意，小孩子是大顾客阿。这也就不难解释为什么WENDY、BURGER KING、KENTUCKY CHICKEN，在小朋友中的人气无法与之抗衡了。

我对这个算法改造游戏简直上瘾。最妙的是我家附近有个PLAZA。3年前搬来时没什么人气。扛大梁(ANCHOR SHOP)的居然是家PIZZA店和CVS。我看看那空空荡荡巨大的停车场，想：要是我就把这个停车场靠马路这边的地卖了或者出租，做个PAD SITE。过了一年，果然那里开始动土。我这个乐呀，心想：好吧，咱们动工了。盖个什么呢？我瞅瞅那块地儿，就盖个DONUTS店吧。

您猜怎么着，今年年初立了个牌子“DUNKIN DONUTS - HELP WANTED”。哈哈哈。我每天从那儿过，看着DONUTS店前稀稀拉拉就两三辆车。又想：为什么没有人气呢？店新是一个可能。那么店主的兜里要有多少钱才能撑到扭亏为盈呢？我要是店主该怎么办呢？。。。

您没事也琢磨琢磨：为什么同样的店不同地方生意就差那么远？您家附近的商场里有空余店面招租，您觉得什么样的生意对于那个地点合适？

欢迎大家都参加这个游戏。您还可以到LOOPNET。COM去猜猜哪些地产会被人买下，看看您的眼光和专业地产投资家到底有多大差距。这个游戏可比什么都好玩阿。

(有没有具体讲解地点选择的书阿？哪位给指点指点。我看过一些书，不是太笼统就是给了一大堆故事。我想要算法。刚刚看了，某FRANCHISE声称它们有9点独家秘方选好地点。呵呵。要是您有麦当劳的算法，也赶紧说出来吧。)