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主题:【原创 升斗小民投资美国】前言(欢迎畅所欲言提不同意见,我皮糙肉厚不怕) -- 山而王

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家园 【原创 升斗小民投资美国】别忘了HUD

没听说过HUD?赶紧记下这个:

www.HUD.gov

HUD(HOUSING AND URBAN DEVELOPMENT)是美国政府专管房地产规划发展的部门。它的职责一大堆,最主要的任务就是实现“人人有房住”。伟大吧?它的工作对象主要是穷人,想方设法让穷人能好坏住上个地方。当然这些地方大部分是你我这些硕士博士永远不会去的贫民区。

有人该说了,山而王,我虽然是升斗小民,三瓜俩枣还是有的。你怎么让我去住贫民窟阿?不是住,是投资。

穷人容易破产,破产后他们的房子HUD就收回来重新卖。所以HUD的房产到处都是,偶尔也会在曼哈顿这种地方有一两个公寓出售。刚上网查了查,现在列着一个布鲁克林独立屋,三卧室两个半浴室,起价47万。

既然我说的是升斗小民,那47万用来投资,房租又不能收5000一个月,就太亏了。您再往巴尔的摩瞅瞅,最便宜的TOWNHOUSE,3万美金一套。这就有点意思了。

当然,破房子到处都是,您自己上网兴许能找到更便宜的。但是这HUD的好处可不光是又房子破又便宜,它还有别的呢:

- 信誉好。它是政府阿,没必要跟你撒谎。所以房子有啥毛病写得清清楚楚。要是真找出该卖方负责而它没做到的,没二话,它一定负责到底。

- 贷款便宜。HUD自身并不能给你贷款,但是有了HUD的房产去贷款,您可以很容易得到很好的贷款利率。许多穷人只有通过HUD才能买得起房,就是因为只有HUD的房,银行才敢给他们放贷。

- 由于HUD的房子大多有问题,所以往往在银行贷款时可以把房子翻修重建的钱也贷下来。我一个朋友用贷款将一座楼里外翻新,除了皮一切都是新的。18万买入,10万翻新,等了一年,叫价37万出售。

- 最后一条也是令我最感动的一条是,HUD不是只为美国人服务,也不是只为穷人服务。任何人,任何国籍,只要你需要房子,就可以去买HUD的房子。但条件是:至少一年内,这所房子是你的主要居所。我前面那个朋友光是修房就用了半年多。空了不到半年就挂牌卖了。他自己根本没去那儿住。

HUD还有多家庭、商住混合型和公寓大楼出售。多家庭和商住混合型很少,一般价钱也比较高。HUD的公寓大楼往往有很多限制,如:租金限制(RENT CONTROL),不得迁走低收入户等等。而且动不动几百个单元,不是咱们小百姓买得起的。

现在HUD上的房价相差很远。有的地方的HUD房您要是看了,能吓一跳:穷人住这么贵的房子?47万?没错,这几年房地产热,把所有的破房子连同HUD的房子都炒上去了。更可笑的是,有时候,HUD的房价比正常房价还高。但是因为贷款容易,还是有很多人抢着买。我坚信,随着房地产降温,HUD房产的跌幅会比一般房产要大。

您要是认识什么人需要住房,又买不起房,可以介绍他们看看HUD的房子:地区或许破些危险些,但总比没有房子住强些不是?再有就是有人以一年买入一座HUD房的方式进行投资。也是个不错的主意。其实出租公寓楼,越是这种低收入地区越赚钱。回头我另开帖子讲吧。

总而言之对于特别想拥有很多房子,或者想弄个便宜点的房子练练手的,我建议您看看HUD的房子。在HUD的网站上,还有VA和国税局拍卖的房子,您都不妨瞅瞅。

最后提醒您一句,HUD的房子是要通过HUD的地产经纪,在网上用拍卖的方式竞标获得的。您只能出价一次。祝您好运!

通宝推:海底鼠拨土,
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