主题:投票很多人似乎都觉得国内经济不行,到底为啥不行呢? -- 胡一刀
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地产的供给总量也是由政府的土地拍卖总量决定的,与专款专用无关。
政府的土地拍卖总量不是政府拍脑袋定的,显然是跟市场价格绑定的。今天各地政府卖地能跟十年前比吗?如果房产商没有钱,政府可以拿出一百块地来卖,但是只要地产商没有钱买,一块都不会成交。风险就控制住了。如果有地方官派公安押着地产商买,不买就抄家的,那么这样的地方官就是该被注射死刑的那种。
地产风险的不断累积的根源在于由于大量实业资金在实业无法生存,只好转战地产,导致土地价格大幅上涨,各地频频在土地拍卖中出现地王。
张三因为大下岗失业所以抢劫杀人,是不是他可以不判罪,全国只杀朱镕基一人?干脆废除刑法好不好?
再说专款专用,具体的规定是什么,目的是什么?
可以用这个专款给建筑商打钱吗?
从建筑商开始入场到预售结束有不算短的一段时间,预售不理想呢?
从2022年开始,预售也很不理想了,这个时候建筑商的钱怎么办
预售如果只卖出百分之五十,那么这笔钱该怎么用,能够拿这笔钱来支付建筑商吗?
这是不是违反了专款专用的原则?
如果可以把预售款用于支付给建筑商,那么专款专用的目的是什么?
是为了买房者发现房子盖不下去了,及时退钱吗?
但是你又给了建筑商,你又怎么退钱?
总之,专款专用制度的严格执行,有一定的防止风险扩大的作用,但是作用不是特别的大。
你对这个专款专用看来是完全不理解啊。专款专用是针对项目的。比如开发商拿到一块地A,要花钱的,拿下来预售可以挣钱,以项目抵押从银行贷款也能拿到钱。如果专款专用,那么这笔钱必须在这个项目内。可以做宣传,可以支付工程款。但是大部分开发商,会违法把钱从项目中拿出来,去拍下一块地。这样四两拨千斤,是开发商能做大快速扩张的重要原因。等房子烂尾了,发现账户里没钱。
所以在实际操作上,只要坚持专款专用,不会发生烂尾。拿不出钱给建筑商的唯一原因是钱被挪用了。如前所述,建安成本很低,绝大多数预售可以覆盖的,甚至都用不到贷款那部分。
最后不要看不起文科生,毛泽东也不懂数理化,中学学的那一些数理化完全是皮毛。
毛泽东难道不失败吗?他文革失败,被迫向邓小平低头,晚年等死的时候他不绝望吗?如今成为治国反面典型,不说遗臭万年那么严重,起码身后名是负面的吧。
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🙂堵不如舒,大禹怎么治水的? 1 思想的行者 字1086 2024-04-29 20:08:53
🙂我觉得全国县、市级主管批了条子的,杀一半就够了 4 十八里店飞毛腿 字1848 2024-04-30 09:13:25
🙂地产风险的扩大是因为实业虚弱导致的大量实业资金转入地产业导致 2 思想的行者 字2635 2024-04-30 20:35:38
🙂你有点胡搅蛮缠了哈
🙂专款专用能不能用来还买地的钱? 思想的行者 字1564 2024-05-02 06:59:42
🙂中国经济见顶、产能过剩 4 张新泉 字6610 2024-04-23 00:59:57
🙂没啥产能过剩。 1 中华骑士团 字153 2024-04-23 09:20:28
🙂大连旅游行业传来好消息 9 燕人 字439 2024-04-07 06:12:47