主题：投票很多人似乎都觉得国内经济不行，到底为啥不行呢？ -- 胡一刀

1、譬如以前房价每年都在涨，5年房价翻倍。

那你多余的房产闲置五年，经济上很合算啊。

这五年，你的成本无非是每年交点物业费；如果有银行贷款，每年算点利息钱。这些费用跟房价上涨的幅度比起来不算啥。

而如果要出租，需要简单装修一下（需要装修成本），后续还要费点时间精力招租、收租等等。搞不好那点收租收益跟房价涨幅比起来就是个零头，你也就懒得折腾了。

2、同样的场景换到当下。如果再叠加房产税，会如何？

首先你每年的持有成本增加了。假设每年房产税是你房子价格的1%，那么每年你要多交不少钱。

然后，房价基本已经不涨了，而且很多地方还在跌。

那就问你慌不慌。当然你钱多不愁，放在那里也无所谓。

3、事实上，现在一二线城市里面，空置率相当惊人。

河里之前有过一些描述数据。我了解到的，普遍的二线城市空置率在20%左右，高的甚至达到30%的空置：毛坯，没装修，更加没出租。

为毛有这么高的空置，无他：房价一再猛涨，且持有成本太低。

4、为毛我们说基于当下状况，【房产税】是个大杀器。

因为足够高的持有成本，将会逼出这20%多的空置房。这个海量的供应，放哪个城市都受不了。

5、至于投资房产--【吃房租】那种。很多人也有过计算。你这种吃租方式，至少租金要比银行存款利息高才有意义吧。

要不然你还不如存银行吃利息，省事又省心。

你自行对比下各大城市的房租与存款利率，算一下就知道答案了。

6、至于未来，房产是否是一个好的投资对象。

并不单纯只取决于房产本身，同时取决于其他的投资方向靠不靠谱。

譬如股市，国债，黄金，基金，期货……

依我的浅薄看法，房产确实会如 葡萄说的那样，将来还是会具有投资价值的。去年到今年的股市比房市还惨呢。但是未来新的金融模式会是怎样的，那可说不准。