主题：投票很多人似乎都觉得国内经济不行，到底为啥不行呢？ -- 胡一刀

1.根据建筑大数据生成城市商品房三维信息图“所谓数字孪生技术”已经实现了。

所以你以为住建部搞建筑大数据摸底有什么用，这个是作用之一。

当然涉税试点城市的商品房信息比住建部摸底调查要详细太多了。

2.商品价值市场决定。

同地段同小区同楼层同户型，或者，相似的信息，基本就决定了你的房产价值。

你不卖白菜，你的白菜价值就不能决定？

你打开贝壳网，某小区的均价直接就显示在上面。这是根据贝壳网的历史交易数据预估的。类似的事情政府来做，数据量更大更齐全，房管局有所有新房及二手过户信息。譬如深圳的二手房指导价及租房指导价，你以为咋来的（是参考了真实数据，然后政府有意调整的）。

同时，试点还涉及每年的动态调整，与房产中介的联动，房产价值的申述与处理措施等等。

3.能收多少钱？

首先，卖地收入不是房地产收入的全部，涉房税收（契税及个税，新房及二手）占比一直不低。

这两年卖地收入已经锐减了。我所调研的一个弱二线城市的主城区，2022年卖地收入是2021年点35%，2023年是2022年的20%。这种情况下，2023年度的涉房税收已经跟卖地收入差不多（貌似还要高一点）。如果启动收存量房地产税，以这三十年来商品房总量（其实房产税是所有房产，只不过涉及免税价值）来计，还是可以收不少的。

4.你想拒交房地产税？那我也不知道回怎么样。但肯定是有法制你的。就像个税一样，你可以不申报个税啊，你觉得会咋滴。

5.所以以上，就鼓励了自住房产。你要有多余房产，那么你的房产总价必然高，那就多交税嘛。

现在不是很多小区业主为了维持本小区房价有一些骚操作么。不要紧，本小区房价高，大家就一起多交税，很公平合理。

自住的，根据人头给予免税价值，很公平合理。这种设计，对于大部分底层民众，根本就没有缴税的机会嘛。越豪宅，住房越多（实际现在城市2套房3套房比例相当高，部分城市比例在30%左右），人均面积越大，缴税越多。税收再用于城市基建及改善底层的廉住廉租房，很合理。