主题:【原创】聊下当下国内热议的【二次房改】 -- chuchong
如果仅仅用于自住,无论什么价格都是合理价格,如果除了自住之外还有投资需求,那么投资客要么博取的是租金收益,要么就是赚取差价,寄希望于下家以更高的价格接盘,但房子不会被用来收藏,其价格最终都会体现在租金收益上。
2019年房价最高位时,深圳的年租金收益不到房价的1%,假设一套100万的房子,首付30万,30年按揭,每年还款5万元,按照房子50年使用寿命计算,如果把首付定期存款50年,按揭款也按照房子寿命每年转存的话,50年下来按照一年期3%定期利率,毛估连本带利至少有500多万,如果把装修及维护成本也定存银行,连本带利应该超过600万。
由于租金收益不到房价的1%,按照每年1万元的租金,且租金每年上涨5%计算,把收回的租金连本带利存银行,50年下来总共收益300多万(毛估,也没有详细计算)。
也就是说,房价腰斩才能勉强不赔不赚,投资盈利的话,腰斩的基础上最起码再打个8折。
其实,这和前面帖子里的房价模型是一致的,前面帖子里的假设前提是2000年的房价是合理房价,且按照每年5%的速度爬升,这个模型的误差会随时间累积,不过到目前为止还基本上吻合。
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🙂不同 3 审度 字1595 2023-11-19 07:59:09
🙂全国未售商品房总共6.4亿平米 3 lpa 字722 2023-11-18 20:14:38
🙂楼市的流通性太差了 7 chuchong 字147 2023-11-18 05:51:41
🙂衡量房价泡沫的指标是租售比
🙂房租不是市场价格不能作为参照物 3 贼不走空 字408 2023-11-15 23:04:59
🙂租金短期可以控制,长期控制不住 2 lpa 字370 2023-11-16 00:44:14
🙂房地产为什么要一城一策 5 从来 字862 2023-11-15 19:40:15
🙂人在哪里都需要住房 4 北庄 字586 2023-11-21 10:47:52