主题：华人资产从美国和瑞士跑路：文化是最根本的利益 -- 履虎

3月28日，#西班牙 占房#登上热搜。有网帖称，西班牙占房问题非常严重，有华人住家被他人侵占，西班牙警方正在全网寻人。由此延伸的#逆权侵占#法也引发热议。

据@红星新闻 报道，由于英美法系中的逆权侵占法（adverse possession），长期空置的房屋存在被侵占的可能性。在澳洲执业多年的产权法律师林汇铭介绍，根据“逆权侵占法”规定，房地产的非业主持续占用对方土地超过一定的法定时限后，原业主的起诉期限终止，该占用者可以成为该土地的合法新业主。在澳洲，在侵占者正式成为新业主前，如果房东发现了侵占者，那么侵占者的行为属于非法的擅闯民宅（trespass）。

2021年10月，刘迪（Di Liu）和黄丽英（Liying Huang）夫妇收到邻居消息称，他们位于墨尔本的房产被人强占。幸运的是，由于发现及时，这对夫妇向法院申请驱逐非法入侵者，守住了房屋所有权。

2020年，澳洲也出现了一例将空置房屋“据为己有”的案例。一名悉尼的房产中介在1998年发现了一座空置豪宅，并将这处价值170万澳元的房修缮后出租。林汇铭表示，在这起案例中，该房屋的原房主亨利于1947年逝世，生前没有留下遗嘱，也没有委托他人处理遗产。1998年，该房屋的租客去世后，房产中介格托斯发现了这套长期空置的房屋，于是出钱修缮，后将其进行出租。2017年，他申请正式成为房主，遭到原房主家人的起诉。但格托斯最终胜诉，法院还要求原房主的女儿和外孙承担其法庭费。最终，新南威尔士州最高法院法官选择支持格托斯，原因是“被告占有该房屋是公开的、合同的、并且是没有原业主同意的情况下、侵占从未间断过。”

关于侵占者成功将房屋“占为己有”的情况，林汇铭表示，这种案例并不容易发生在大多数华裔身上。“实践中，逆权侵占属于小概率事件，”他表示，在全球新冠疫情爆发后，一些并不常居在澳洲的华人买房后一般会选择出租、或者找朋友、中介、物业代为照看。（红星新闻）