主题：大学新生日常记录：到底何为民主集中制？ -- 给我打钱87405

今天是2022年最后一天。我在今天听到好几个人异口同声的说，过去的一年不堪回首，希望明年能好起来。对此，我不能再同意了，人，就应该向前看。

最近一段时间，我当了一回键盘侠，在网上做了一番不完全调查。结果如下：N多常驻加流动人口在1000万上下的城市目前有点不尴不尬。为什么不尴不尬呢？新区的规划已经做出来了，建设也已经开工了，但是，没多少人。

首先要说的是，为什么会开新区？很简单，老城改造太困难了。这不完全是钱的事，守旧的人还是很多的。在这种情况下，只好新辟一个“战场”。

接下来要回答的是，为什么新区的楼盘空置率高得吓人呢？有人说，是因为新区配套没有跟上来。这个答案，看似正确，其实本末倒置了。只有当人口跟上来，配套才会上来。

那么为什么肯去新区的人少呢？答案也超级简单，对于N多人而言，旧城用的已然相当“顺手”了，他们为什么要去新区当开拓者呢？去新区的一般都是刚需，刚需也往往是年轻人。可这话不能反着说，并不是只要年轻就会去新区，爸妈有两把刷子的，一般都留在老城。

所以问题来了：要是出现大面积的烂尾区，那会怎么样？

烂尾楼我们都听说过，可是烂尾楼是怎么出现的，恐怕很多人就不知道了。

假设有一个开发商，他拿了一块地，计划盖10栋，他是怎么盖的呢？他是先盖2栋，回款之后继续盖。如果销售不顺利，后面的楼盖到一半他就盖不下去了。

烂尾楼就是这么来的。因此，同样的原因会造成烂尾区的出现。新区会先盖起来一部分，然后等着人来。可如果来的人太少，配套肯定就跟不上来，而配套越是不完善，去新区的人就越少。尤其是做房产投资的，他们会因此抛盘甩货。

所以呢？所以新区想继续建设发展下去，关键是要把人搞来，可人从哪来呢？

我认为答案就是，从县城里来。农村已然没有人了，下一步，就要把县城“掏空”。

可是，掏空农村容易，掏空县城就要难多了。因为本质上而言，县城其实就是城市，你听名字知道了，县城县城它是个城啊，只不过规模小。所以说，没有足够的吸引力，很难像前一阶段那样把人口吸进大城市，类似于一些在省会城市长大的孩子他不大愿意去北、上、广、深。再加上如今互联网这么发达，只要有网络，足不出户就可以知道天下大事，有一部手机就够了。

但事情还有另一方面，那就是县域经济日趋萎缩是无法改变的趋势，这一点在此不做展开。

因此，这里的关键就在于，你（国家）能不能让县城里长大的孩子在城市里找个饭碗。这个关键如果抓住了，我认为，烂尾区零星还是会有的，但大多数新区都最终会发展起来。

具体怎么操作，我不是中央领导，我就不说了。

非要我说，只说一条，初升高限流是必选项。城市里不需要那么多大学生，相反，需要N多（生活型）技术工人。

另外，我认为新区的发展速度不可能跟第一阶段那样。让我打比方的话，我会说，第一阶段像来了两个涨停板，接下来这个阶段，就是小步快跑阶段，即一个新区要产生足够强的吸引力，需要迈过某个阈值，而要达到这个阈值，起码得15年。我想，这也是为什么恒大会被“教育”的原因。在新区修路盖楼，想多快就可以多快，毕竟一马平川，但如果远快于人（口）跟上来的速度，就会把好事办成坏事。