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主题:【整理】关于“金融十六条”的一些信息 -- 从来

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家园 个人看不到金融16条对三道红线有任何突破

10月28日《2022年三季度金融机构贷款投向统计报告》公布。人民银行统计数据显示,2022年三季度末,人民币房地产贷款余额53.29万亿元,同比增长3.2%,比上年末增速低4.7个百分点;前三季度增加8488亿元,占同期各项贷款增量的4.7%。

2022年三季度末,房地产开发贷款余额12.67万亿元,同比增长2.2%,增速比上半年高2.4个百分点,比上年末高1.3个百分点。个人住房贷款余额38.91万亿元,同比增长4.1%,增速比上年末低7.2个百分点。

房地产开发贷款授信期限不得超过三年,实际操作一般都是授信三年。换句话说,平均每年有4万亿存量贷款需要重新授信。当然,期限内完全可以重新授信。然后呢,比如说A银行对B房企授信1000亿,B房企贷款余额1000亿,那意味着B房企1毛钱都没法新增。文章还提到,授信额度包括个人住房贷款,这根本和房企没有任何关系。比如说,某楼盘拿到预售证,可以销售了,银行办理按揭贷款要先授信再用信,银行会对整个楼盘而不是每个买房者授信,减少无谓的工作量。

根据金融16条,红色档房企能新增贷款吗?能发债吗?能发信托吗?能新增任何有息负债吗?唯一的缺口我想是“保交楼”的专项贷款,但也强调了封闭运行,目的就是防止资金被集团挪用。拿凑数的授信额度春秋笔法试图提振市场信心,实属搞笑。意向性融资就更搞笑了,意思就是你符合条件了,我们再来进一步洽谈,连授信都不如。

通宝推:燕人,
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