主题：【原创】商品房本是善政 -- 审度

房地产很快发展成金融房地产，支持者当然是各种理由支持，最有名的就是资金池理论，金融房地产俨然成了定国神器。但实际上，我们会发现，金融房地产深度绑架了国家经济，对其他行业造成了深切的伤害，对人民的生活带来了很恶劣的影响。

主流认为，朱镕基的分税制是房地产财政诱因，这么说是掩盖了真正的原因。分税制的缘由和效果不在这里讨论，但分税制并不是房地产财政的真正原因，只是个替罪羊。房地产财政一般说法是分税制中央拿走了部分税收，据说是大头，导致地方事多钱少，不得不搞房地产财政，这个说法完全经不起推敲：为什么越是有钱的地方越搞房地产财政？

八十年代的“改开”，和六十年代“公社化”时的思想我认为是一样的：吃他娘，喝他娘。公社化时，大家家里都不能煮饭，去食堂吃，吃大米饭，管饱，不限量，绝大部分人从未吃过这个爽。陶铸说：放开肚皮吃饭，鼓足干劲干活，结果没到过年，就没粮食了，还刚好是青黄不接之时——这是我们那关于公社化时的回忆：饿，很饿。长辈说的“公社化时”是哪一年，具体我并不清楚，是不是就是所谓“三年自然灾害”？其他地方不知道，我们那，就是人祸，无关天灾。那么八十年代的“改开”，也同样是把累积的财富分光花光卖光，同样爽了一段时间后急剧陷入财政困难的状况。

政府财政困难怎么办？卖，卖了还不够，那就“取之于民”。然后就然后了。

以上是我对房地产急剧发展成金融房地产的原因分析：相当于政府把税权卖给了房地产集团，然后房地产集团收血税。那么房地产税，则更是“取之于民”，是断子绝孙税。

为什么我认为我国不能搞房地产税？这前有说过，主要房地产税是对我国公民合法财富的剥夺。房地产税现在听起来很令人拍手称快：对抑制炒房，打击万恶的包租公，打低房价——都是骗人的，加价大法在那呢。房地方税不单不能抑制房价，反而更有利于大资本集团的垄断。而且，一旦开征，目前技术上不征税的，随时可以技术上改成征税。我还是那句话：如果开征房地产税，中共向倒台又迈了一大步。

那么怎么样抑制房地产这个新型式的土地兼并？这几十年的经验看，任何经济手段的调节都无效，真正能有效控制的，就是习近平上台后的限购和严控银行资金流入房地产——相对前者，后者被各种手段轻松破解，破解的方法留下一地鸡毛，但总比控不住金融房地产的野蛮生长而一地人血的好。也就是说，真要抑制通过房地产进行土地兼并，中共是可以釆用政策手段的，而不是釆用这种把群众的财产侵吞的方法——有人解释说自用住房不收税，姑且不说这个“自有住房”问题怎么定义本身据说是一个争论焦点，现在说自有不收，后面出现对自有住房不收税口诛笔伐，完全是可期的。

房地产税，百利于大资本集团，不利于普遍百姓。是个恶政。

关于房地产的想法，基本说完了，相当反主流，我觉得应该是我对。这一段是添个足，无关主旨，就是吐个槽：我说过一个“擦屁股”问题，当一个人做事，无论发生什么情况，他都得把事情按原计划做好，最不济也不能坏事，那么这个人做事会很认真负责。当一个人做事，反正不管结果怎么样，他无需对事情是否按原计划完成，甚至是否结果有利都不用负责，那么这个人会乱来，想到什么就干什么，怎么爽怎么做。前者则是要自己擦屁股的人，后者则是不用自己擦屁股的人。很巧，“改开”主要领导人，都是之前不用自己擦屁股的，基本没做过全面负责独挡一面的军政主官，然后到江，是个自己擦屁股的；胡，本来是个自己擦屁股的，当储备太久，大约是没能力自己擦屁股了；习，是能自己擦屁股的。习后面的，就看是不是能自己擦屁股的了。如果是习惯了不用自己擦屁股的上台，那么就惨了。