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主题:【原创】房地产危机的责任银行要负一半 -- 独立寒秋HK

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家园 银行对房地产贷款放松在望

根据央行货币政策委员会三季度例会报告,房地产贷款有望放松:

《澎湃新聞》報道指,在央行官網披露的從2009年第一季度至今的所有央行貨幣政策季度例會的新聞稿中,這是「房地產」首次被提及。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,此次政策表述應該是一個相對籠統的概括。分解來看,包括兩種合法權益。第一、正常的置業合同簽約後,信貸應該及時跟進,而不是拖沓。這種情況近期非常明顯。各地信貸政策收緊後,一些在途交易合同面臨影響,信貸審批不及時,導致合法置業權益受損害。

第二、鑒於近期房企債務問題較多,樓盤有爛尾的可能,要保障住房的及時交付。否則一邊償還貸款,一邊又承受爛尾的風險,這對於置業者是不公平的。所以要求房企保障住房的及時竣工和交付,保障按揭貸款置業者的合法權益。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則指,目前,無論新樓、二手樓,貸款一律收緊,很多銀行的二手樓貸款甚至停了,造成「賣一買一」改善型需求釋放受阻,樓市交易量快速下行,二手樓樓價出現下跌,市場可能明顯或大幅波動。

李宇嘉指出,保持樓市穩定,支持合理需求,必然要金融資源跟上。因此央行提出「維護住房消費者的合法權益」,意味著對首次置業、「賣一買一」改善型需求,未來的信貸投放會增加,並縮短放貸周期,利率再上升的概率不大了。

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