主题：人艰不拆讲笑话之五 2021年新楼 -- 骨头龙

香港那反人类、绝人户的房价是怎么计算出来的：

首付=购房者的中产父母30年全部积蓄*2*1.4。

未来30年每月房贷=（中产平均收入-1500）*2

解释下里面的常数：

*2=父母有两位嘛，总不能给其中一位留着闲钱提前退休嘛。

*1.4=父母又不是行将就木马上要入土，还能拼一把出去工作嘛，只要还有收入来源，就能撬动杠杆，借点高利贷不碍事。

-1500=除了还房贷还留有1500港币的基础开支。

*2=夫妻有两位，总不能一人还房贷一人闲着吧，为了男女平权，只能狠心再把房价抬高一点，夫妻同心，共克时艰。

还在读初中的我在《读者文摘》杂志看到这个方程的时候，用着科学计算器算了下，发现以2007年一对夫妻60平米计算，非常符合这个数学模型。

我第一次看到这个方程式的时候，惊为天人，这才是海量专家精确计算，这才是计划经济长期规划。

时间一晃十多年过去了，我又想起了这个公式，以今天香港一平米16万，中产收入1.7万来计算，发现这个公式还是基本的吻合。

唯一的不同是，首付要求变低了，只需要最低10%的首付就可以买下千万“豪宅”。

所以不论香港出生率多低，经济多不景气，内部多少矛盾，房价就像卡着点一样按照上述公式来进行。

精确得就像瑞士制造的劳力士腕表，滴答，滴答，滴答。

如果年轻人接不起盘怎么办，降首付。香港现在购房400万港币以下0首付，800万港币以下10%首付。

买不起，买不起给你一个玩命加杠杆的机会，你总算买得起了吧。