主题：【原创】应当怎样刺破房地产泡沫 -- 孟词宗

有些人认为现在不能刺破房地产泡沫，政治风险太大。然而现在不实行“软着陆”，将来硬着陆政治风险更大！

刺破房地产泡沫不是针对自住房。如果只有一套自住房，房价高虽然能给房主满足感，但房主如果把房卖了就没有地方住了。所以房市波动对只有一套房的房主影响不大。这个道理大家都明白。

要解决的问题是防止由于资金链断裂而造成房市恶性崩溃，从而导致更大范围的经济萧条。这事其实前些年差不多已经发生了，但由于四万亿的注入导致股市房市继续走高。到2015-2016中国经济危机时期，股市崩了，游资只好进入房市避险，将其进一步推高。

这个政策要针对的，是大量房产闲置虚高，同时老百姓却必须负担高昂的房贷、房租、地租。房屋支出是刚需，这块的支出多了，则其他支出就要减少。而房地产的流动性极低，造成的结果是由房贷、房租、地租带来的收益并不能转化为对其他产业购买力。无他，消费者的钱都拿去买房租房了，怎么还会有钱去买别的产品的。中国这几年的所谓“百业凋零”的根本原因就是国民可支配收入比例下降。

据中国国家统计局统计：

2019年，全国居民人均食品烟酒消费支出6084元，增长8.0%，占人均消费支出的比重为28.2%；人均衣着消费支出1338元，增长3.8%，占人均消费支出的比重为6.2%；人均居住消费支出5055元，增长8.8%，占人均消费支出的比重为23.4%；人均生活用品及服务消费支出1281元，增长4.8%，占人均消费支出的比重为5.9%；人均交通通信消费支出2862元，增长7.0%，占人均消费支出的比重为13.3%；人均教育文化娱乐消费支出2513元，增长12.9%，占人均消费支出的比重为11.7%；人均医疗保健消费支出1902元，增长12.9%，占人均消费支出的比重为8.8%；人均其他用品及服务消费支出524元，增长9.7%，占人均消费支出的比重为2.4%。（来源：http://www.stats.gov.cn/tjsj/zxfb/202001/t20200117_1723396.html）

也就是说，刚需的食品、居住、教育、医疗 占到支出的 72.1%，其中居住占到23.4%，近四分之一。与此同时，人均生活用品及服务消费仅占5.9%，人均其他用品及服务消费支出仅占2.4%，加起来只有8.1%。这种情况下，当然会内需不足。

那么减少居住支出就可以让更多的支出转向非刚需产品，也就增加了内需，搞活了经济。

所以，以赎买方式将过剩房地产收归国有，然后推出廉价、廉租屋是增进公平分配、提振国家内需的切入点。否则即使有万亿的投入，这些钱最终分配不到老百姓头上还是白搭。