主题：【原创】小城故事，我经历的房产趣事。 -- 骑着骆驼

俺说下个人俺看法。我学习策划的时候曾经很认真的学习统计数据，新生人口，人均收入啥的，最后发现和房价增长关系真的不大。这些年一直在一线，总体看好、看涨，说说几点吧。

1、可以用于房地产开发的城市住宅用地是稀缺资源，市区规模小，土地开发一块少一块。全国性、区域性一线房企对四线城市市场越来越重视，土地出让价格必然走高。

2、村镇年轻人、60后70后进城置业需求大。主要考虑孩子教育、养老及改善居住环境。

3、改善性需求强烈而持续，60、70后已经不想住没电梯、没地暖及小区物业不好及绿化等条件不好的房子了，80、90后还会远么？

4、四线城市年轻人置业都是三房起步，因为这边均价普遍低于6000或者稍微往上，三房两房首付只差5万元以内，月供差300-800元左右。有正式工作的年轻人完全可以承受。。

5、放开二胎政策后，四房及以上需求明显增多，条件好的张口就想要大平层。

6、四线城市和城中村协议用地今年基本要扎死口了，协议土地明年开始基本要木有了，四线城市中小开发商即将被淘汰，今年我接待全国前20强的企业4家，都欢迎他们早点来快点来，哈哈，淘汰一下当地的落后产能。

至于怎么分析当地房地产

我觉得最重要的是当地年轻人有没有合适的工作。工作岗位稍微能过的去的，就能留住很多年轻人，要不然都往青岛、烟台济南跑了。如果当地综合素质不错的年轻人都向往公务员，那么你也该挪挪窝了。