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房地产其实是香港之殇

ACE

中国大陆现行的土地招拍挂制度是当年主要去香港取经学习的，现在香港种种乱象的根源就是当年看起来无比“伟光正”的香港钩地制度。

同等体量的经济体里面，香港已经明显落后新加坡。高房价背景下，香港已经完全的去工业化，除了旅游购物娱乐没啥实体经济，这好似一个男人光有骨架子却没有强健的肌肉。搞不了实体经与科技研发，港人自以为可以搞金融，而实际情况是金融也是要依附实体经济，哪里实体经济强健那里就会伴生强大的金融行业。良好的生活环境在工业发展的大背景下并不难获得，香港其实没有什么得天独厚的地理优势，一百年前也不过是荒凉的不毛之地而已，随后发展起来的城市往往能够吸取前人经验，新城市规划的更合理，楼宇修的更更大更漂亮，生活体育休闲餐饮等等配套更加完备便利。

香港人引以为傲的简单税则低税率其实坑了香港政府与人民。中央免除了香港防务与外交开支，也不用上缴利税，即便是港府运作比较高效其实也是需要合理的税收来支撑的。简单税则低税率听起来美妙，其实不过是个“马儿跑，马儿不吃草”一样的天方夜谭，每年的税收根本不足以支撑香港政府的各项开支，说白了只能是拆东墙补西墙，“勾地制度”不过是一种变相的税收——一种非常不公平的税收。香港的“勾地制度”是一种典型的“坑年轻人”的变相税收制度，保护的是香港大资产阶级与老年人、中年人的利益，因为他们已经有房。房地产涉及到的建材与施工队伍都是大工业时代的典型产品，技术不断改进，成本不断下降，效率不断提升，而房价却不断上涨，核心原因就是香港政府在通过“勾地制度”向需要购房的主要是年轻人们变相收税。这种变相税收有几大诡异之处，首先，站在台前的不是政府而是地产商，老百姓很难感觉得自己被征税；其次，购房者一旦“被征税（也就是购房）”，立即就好似加盟传销的人一样，马上完成身份从激烈批评与抱怨变为高度认同的转变，立即由一个购房前抱怨房价高企者变成一个希望后面“接盘侠们”越来越多不断涌现才好的既得利益者，立即变成高度拥护政府“勾地制度”的一份子。

香港政府不是被房地产商绑架，而是被自己简单税则低税率的错误思维所绑架，香港政府多年来不愿意面对现实，却采用畸形的“勾地制度”来弥补错误税收制度税收不足的弊端，偏离了正道，从长的时间维度来看不过是“饮鸩止渴”，最终逐渐伤害了自己的经济与科技发展，导致社会矛盾越积越多。现在，香港既得利益阶层是政府官吏、大资本家、已经拥有房产的中产阶级，而愈来愈对未来失去信心的是广大无房的城市下层人民与新进入社会的年轻人，他们如同都市里四处堆放高高码放的干柴，等着被别有用心的人点燃或者自燃。

香港缺乏有远见卓识的政治家，董建华看到了这个弊端，试图用“董八万五”来解决，但时机不对，失败了。新特首林郑月娥就职典礼的时候也浅尝辄止的点了一下这个问题，但却不敢深入，在深受本地大资本家控制的港府里她还缺乏破除顽疾的政治基础。

土共还能执政一百年。当我听到土共大当家喊出“房子是用来住不是用来炒的”的时候，我觉得振聋发聩，当我看到随后以中央带头各地陆续推出鼓励房屋租赁制度的时候，我衷心欢喜。我看到土共发家时候的法宝“权力一定要驾驭权贵”的老底子还在，土共发家时候那股敢叫日月换新天的魄力与胆识还在。

这样的土共我发自内心的喜欢与拥护，这就是东哥总在说的“实事求是”的精神，抡圆了就是所向披靡无往不利的大杀器。看来我中华有福，再次崛起并屹立世界民族之林的时日不远啦！