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主题:加国小城的房产 -- 夜如何其

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家园 加国小城的房产

最近颇有感触,主要是几件事碰在一起了。

一件是多伦多限制外国人买房,那儿人咋想,我不知道,结果倒是我们本地的白人很高兴:我们的房价也该长了。

好不容易本地出了一两个竞拍的房子,被电视采访的中介一脸兴奋,解释原因:第一他认为多伦多杀出来一帮人,第二我们本地就业相对稳定,购买力基础好。

你咋说,咋有理吧。

第一条我没看出来,安大略限制购房的区域离多伦多都没超过二百公里,我这里去一趟多伦多市中心得近四个小时。第二条更搞笑了,这在一年前,还是我们这里房价不涨的理由呢。

第二件是我们不远的一朋友所在公司要关他们这个厂裁员了,就算在内部可以调岗,搬家也是必定的,可惜了他买的漂亮房子。一个小城市,可如何处理呢?

第三件是一个国内朋友移民过来买房,我们帮着掌掌眼。其实一点都没长着,人家根本不听我们的意见。

我们劝他们,不要买带游泳池的房子,买平房不要买楼房。

结果人家还是坚决买了在国内梦想的那种楼上楼下,肾形泳池的房产。

解决完自住,又继续要买房子,教育我们说复星集团说了国外地产年收益6.5%,就值得。

我肚子腹诽:6.5%?还有100%的呢?

真的有,当初买房5%首付即可,浮动利息低到忽略不计,除去地税后,一年房租相当于首付,这不就是当年收益100%吗?

其实账如何算好说,毕竟我们数学都不错。只不过有的人愿意享受一点,少抄点心,有人对自己刻薄一点,多算计点钱而已。

在国外,由于收入与房产价值比差较小,房产对财富效应的放大作用没有那么夸张。

五月份,我们这里房产地方交易高峰,看着我们周围爆出一个个稍微离谱的价格,我们很高兴,但过一个月,实际成交价格又低的让我们心里很不痛快。

他南岸的,我查查我们家房子的价格去。

结果非常让我们高兴,评估价格的下限,中值,上限完全与我们自己估计一样。

同时,顺便看了看房产价值是如何评估的。

第一,假如你当初买到手的房子价格低,评估的价值也低。装修提高的钱没有回报成本。

第二,独立房子和联排屋增值速度较快。公寓增值稍慢,最不能买的是半边房,有时不涨还会掉价,还特难卖。

第三,除去市中心,院子面积大小对价格影响极小。由于人工极贵,增盖房间一点不合算。当然你自己干,会省一点。

第四,大部分在售房子的报价在低值和中值之间,偏于中值。这可能与房子现状态有关。从实际感受而言,没毛病,直接入住的房子实际成交价格都超过了中值。

我们是个小城,可能死水一潭的缘故。

据中介说,几年前有一波炒房潮,但是除了把市中心那一点点区域炒高了20-30%外,几乎没有任何影响。

小地方吗,喜欢住乡下的人太多,这里实在是地不值钱的很。

通宝推:笑莫问,
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