主题：加国小城的房产 -- 夜如何其

最近颇有感触，主要是几件事碰在一起了。

一件是多伦多限制外国人买房，那儿人咋想，我不知道，结果倒是我们本地的白人很高兴：我们的房价也该长了。

好不容易本地出了一两个竞拍的房子，被电视采访的中介一脸兴奋，解释原因：第一他认为多伦多杀出来一帮人，第二我们本地就业相对稳定，购买力基础好。

你咋说，咋有理吧。

第一条我没看出来，安大略限制购房的区域离多伦多都没超过二百公里，我这里去一趟多伦多市中心得近四个小时。第二条更搞笑了，这在一年前，还是我们这里房价不涨的理由呢。

第二件是我们不远的一朋友所在公司要关他们这个厂裁员了，就算在内部可以调岗，搬家也是必定的，可惜了他买的漂亮房子。一个小城市，可如何处理呢？

第三件是一个国内朋友移民过来买房，我们帮着掌掌眼。其实一点都没长着，人家根本不听我们的意见。

我们劝他们，不要买带游泳池的房子，买平房不要买楼房。

结果人家还是坚决买了在国内梦想的那种楼上楼下，肾形泳池的房产。

解决完自住，又继续要买房子，教育我们说复星集团说了国外地产年收益6.5%，就值得。

我肚子腹诽：6.5%？还有100%的呢？

真的有，当初买房5%首付即可，浮动利息低到忽略不计，除去地税后，一年房租相当于首付，这不就是当年收益100%吗？

其实账如何算好说，毕竟我们数学都不错。只不过有的人愿意享受一点，少抄点心，有人对自己刻薄一点，多算计点钱而已。

在国外，由于收入与房产价值比差较小，房产对财富效应的放大作用没有那么夸张。

五月份，我们这里房产地方交易高峰，看着我们周围爆出一个个稍微离谱的价格，我们很高兴，但过一个月，实际成交价格又低的让我们心里很不痛快。

他南岸的，我查查我们家房子的价格去。

结果非常让我们高兴，评估价格的下限，中值，上限完全与我们自己估计一样。

同时，顺便看了看房产价值是如何评估的。

第一，假如你当初买到手的房子价格低，评估的价值也低。装修提高的钱没有回报成本。

第二，独立房子和联排屋增值速度较快。公寓增值稍慢，最不能买的是半边房，有时不涨还会掉价，还特难卖。

第三，除去市中心，院子面积大小对价格影响极小。由于人工极贵，增盖房间一点不合算。当然你自己干，会省一点。

第四，大部分在售房子的报价在低值和中值之间，偏于中值。这可能与房子现状态有关。从实际感受而言，没毛病，直接入住的房子实际成交价格都超过了中值。

我们是个小城，可能死水一潭的缘故。

据中介说，几年前有一波炒房潮，但是除了把市中心那一点点区域炒高了20-30%外，几乎没有任何影响。

小地方吗，喜欢住乡下的人太多，这里实在是地不值钱的很。