西西河

主题:【原创】世界应该正在进入全球大萧条 -- 佛之战国

共:💬256 🌺1288 🌵17
全看分页树展 · 主题 跟帖
家园 这个回复有含金量,要具体说一下

首先呢,高薪阶层永远在房价上都没有问题,只要收入保持住,这一点在世界各国都一样。我文字里对于中国的房市的结论不仅是现在而是指向近未来。以你的案例来说:两口子每年126万的现金收入,净资产现在是930万,而且随着房市的上涨,每年除去工资+租金在资产上还有近100万的增值(以方便1000万资产,10万/平米计),以7年(以930万计算需要8年)计算这对夫妇到2023年前后其不动产资产基本就增值翻一番了,以10%+的房价增长,这时候房价是多少钱?是接近2000万人民币。北上广的房价以目前的态势,仅仅以10%+的增速,最多7年的时间就会变成一套房子2000万人民币,这是万丈绝壁的态势,到这里,如果他们不卖房子,他们的现金收入能不能达到每年500万人民币?他们的现金收入实际不影响他们的换房,只会影响到他们的投资,换句话说,他们不想卖房的前提下,7年后还想再买房不用自己的房子做抵押,他们买的起吗?也就是说新进人口在中国的一线城市和中心城市,拼尽家族所有可能的财力支持,买的起吗?你在上海没房的话,如果7年后你要在上海买房,你表弟想支援你,你能买的起吗?

我文字主要是指的是对中国的经济,7年后一线大城市100平米的房子售价2000万人民币,这意味着什么?这意味着中国国内必定100%会出现不可遏止的流动性外溢和通货膨胀。中国的流动性泛滥现在就已经非常明显的波及到欧洲和澳新了,到了那个时候,国内的通货膨胀在人民币就会出现和当年国民党的”法币“和”金圆券“一样的问题。

我说的这些只是涨的结果,跌的结果呢?还是我一直在问的问题,房价在目前价格跌一半,你表弟两口子愿意接受吗?也就是50平米的值140万,107平米的值425万了。跌穿起始价,也就是一万每平方以下,比如4000每平方,50平方20万,107平43万,这个时候你表弟夫妇会不会上街游行,其他的房主有没有自杀的?我一直强调的就是你们有没有能力接受大跌?

包括你的实例在内,中国人没有一个人敢看下跌,你也不敢。你举的例子,从你自己的意识上都是以房价不跌为前提讨论的,毕竟都有已经感觉到了那种俯视万丈深渊的恐怖。中国的房市目前就是这样:中国人的贪心和对崩溃的恐惧之间的博弈。现在中国的房价,不是北上广的房价,已经是壁立千刃高耸万丈了,现在就是不往上涨了也已经过了死线了。

万丈绝壁 vs 万丈深渊,所以我说中国房价已入死地,绝无生还之可能。

你们可能没有发现,美国不喊人民币需要升值了,因为不需要了,最多一年,如果美国自己振兴无力,一定会处置某一个大国为美国自救助力。

补:一直说经济,我基本上完全避开了房市对于中国政治的判断影响。对于你们,就是家国的选择!

通宝推:秦锋无敌,
全看分页树展 · 主题 跟帖


有趣有益,互惠互利;开阔视野,博采众长。
虚拟的网络,真实的人。天南地北客,相逢皆朋友

Copyright © cchere 西西河