主题:【原创】带血的筹码--谈谈我对未来房市的看法 -- Ace
首先北上深的泡沫问题,我觉得现在的分析失之肤浅,老是从单价,从表象分析。
房价问题其实不是单价问题,而是总价问题,就是城市的典型房产总价是否能被城市的主力购买人群消费得起。北上的终极发展方向就是地球上的顶级城市(除非中国复兴大业半道而终),纽约,湾区,伦敦的房产总价也不是普通人能承受的,所以我认为北上的房价水平是可以预期的,但是有个问题,正因为聪明人太多,大家都有这个预期,都来投资占位,导致价格上涨过快,现在这个阶段来看是有一定泡沫的。但最终,北上的房价就是要高不可攀的,你走资本主义道路就要承受资本主义的后果。除非TG找到更有效的发展模式。
深圳有其特殊性,从各方面来说深圳房价是不配与北上相提并论的,但是类似湾区,深圳高科技企业的蓬勃发展使其有一大批高收入者,加上靠近香港这个有投机炒楼传统的地方,这些因素都推高了房价,同时深圳的规划审批过松,偷面积赠送面积现象严重,八九十平的房子其真实面积跟北上一百二三差不多,所以深圳的高房价有一定迷惑性,购房者的真实购房成本也就是其表面价格的八折,真实房价水平与北上还是有差距的。
即使这样,我还是认为深圳的泡沫比北上大,如楼主所说,如果真想让筹码带血,估计深圳会比较多。
这仨城市是风向标,其他城市的动向随之而定
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🙂你有具体数据还是有中介一线情况? 迷途笨狼 字0 2016-10-27 09:46:15
🙂具体数据很多。比如可以检索 方正证券首席科学家任泽平的发 2 Ace 字0 2016-10-28 20:43:37
🙂按照芒总说法,几年前老百姓手中二手商品房极其有限 1 迷途笨狼 字308 2016-10-29 10:37:34
🙂对此问题持谨慎态度
🙂我看你并不懂纽约、伦敦。 4 Ace 字1346 2016-10-24 20:14:37
🙂超现实主义思维,不评论 TKwang 字0 2016-10-24 23:16:24
🙂其实不是超现实。变革发生前很多人压根没意识变革将要发生 2 Ace 字63 2016-10-26 04:12:05
🙂小兄弟,不是这么操作的 1 豪哥的江湖 字278 2016-10-24 20:39:14