主题：【求助】有没有这种可能性，来钱是不是太容易了？ -- 彼得格勒

先宝推一下，要说明这么些情况就是打字也要好一会儿。这是自己的原创，自己观察和思考的现象及描述，特别欢迎。

其次要说明下我的一些修正。

事实上，在上海，我的经历，买房房屋主要是购买2手房和购买期房。买卖都要去上海市各区房地产交易中心备案，因为要审税和审核购买者的资格（上海是限购城市）。

买卖二手房，合同是黄皮的（上海市房地产买卖合同），除了常规内容外，有个附件五：相邻关系（包括租赁、抵押、相邻等其他情况）。如果还有抵押等情况，事实上二手房是不能过户的，这时候就需要上家把贷款还清，取消抵押。因为买卖不破租赁，如果租客租约不到期，他可以住到期满，不过仅限于备案过的租赁。

购买期房，合同是蓝皮的（上海市商品房预售合同）。除了常规内容外，有个附件四：该房屋权属情况（产权、抵押、租赁），现在我看到的期房合同，土地状况招标出让的，都有他项信息，也就是土地持证抵押和在建房屋抵押（房屋建设工程造价）。说明开发商在开发地产时，根本没有那么多的钱，只好先抵押换资金，才可以开发建设。然后开盘卖房。房子卖的差不多了，赶快把收到的房款去取消抵押，否则他办不成大产证，后面买房的每套房子的产证也出不来。

所以，捂盘惜售是有的，这个可以推高房价，获得更多利益。

但是你的这个操作手法是不可能的，链接如下：

到房地产办理产证是要看合同和发票及资金流水的，否则根本办不出来，房产商要有那么多钱那就不卖了，全部是自持物业了。房产商要有钱，他就不抵押地了，没有大产证，他才叫麻烦，不就因为资金量太大，才去抵押的吗。

政府的监管就在这里。。。会严查开发商的虚假交易。偶尔5套、10套那已经把开发商的现金搞得紧张了， 何况整栋楼。。。