主题：小议税务与房地产 -- 超级拖拉机

我记得房地产一直都是靠买地，用地抵押贷款，盖房子和继续买地，用房产和地继续抵押贷款。只要稍微大些的公司无不这么搞。国家控制房地产发展也是一直用控制贷款发放来控制，就这种情况下何来的成本？？那不成是吃喝三陪的成本不成？？

我家那里最简单也是可见范围内成本最高的就是私人通过集资（就是大家凑钱建房，建好先分房然后多余的卖，见过听过一部分情况，具体不清楚）和私人独资建房（这个也是有银行贷款的，我有真实经历例子）。还真没见过哪个老板说着东西不赚钱来着，一个平米才多少的成本？大城市千多块，小城市几倍块，按楼层高度再进行阶梯递增，相比卖家这价格太便宜。这可不是我空口白话来的，我家住的楼层是我父亲负责监督建的单位集资房，因为不需要土地转让费等乱七八糟的东西，只计算建设成本就行了（等于单位把其他的搞定了，职工只需要掏造价）。简单装修只需要400一平米，就这样包下工程的公司还吃得满嘴肥油。这要是房地产公司自己干，加上杂七杂八费用，怎么样成本都超不过千多，换你说的大房企，成本上更低。