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主题:大投资(一) -- 陈经

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家园 本人现住常州武进,讲下实际感受

先讲一下房子有没有人住的问题,我所在的小区08年开盘,当时房价4000,现住已经算成熟小区了,肯定没住满,但是到晚上里面也肯定没地方停车(当然地下车库估计会有空的),我当然不是说小区规划设计有问题没有。但是八点多九点也不算灯火辉煌,按照记者的理解肯定也算空置率较高的。我老婆姐夫家在去年新搬的新楼盘,算有点高端的小区吧,精装,当时价格1W2-1W3,当时这个小区要抢的,手慢跟本买不到。现在晚上看上去也不是多么“闪亮”,可能也会被说空置率高。。。这两个楼盘位置还算比较好的。按照记者的调查方式难逃“鬼小区”之嫌。

入住率低的小区肯定有,这里个人认为有以下几个原因。1、位置比较偏僻,这些小区很多都是安置小区,拆迁户们一家分个2套3套的很正常,多的一家分四五套也有,外加现金(羡慕嫉妒恨!!!!我们这里拆迁还算优厚的说),这些房子自然不会有多少入住的,2、很多房子都是周边乡镇上的人买的,据我了解,我们乡镇上很多人都在城里有房子,我的意思是相当普遍。买房子干嘛?给孩子结婚的,至于结婚之后,房子有多少利用率,不会去考虑的。我就是,和爸妈/岳父岳母一起住,吃喝现成的,衣服都不用洗,何乐而不为....

最后现在貌似常州造的房子个人感觉真的有点多了,高架上开一圈很多小区在加班加点造,蜂巢一样的房子似乎根本卖不完,推销房子的电话也时常接到,各种优惠也时有耳闻,可是真要去看房子了,你会发现价格还是那个价格,位置合适的小区还是那么抢手。至于三折的房子,请告诉我在哪里,我贷款去买(尼玛市中心最高价的小区最高也就喊过2W左右的价,3折?6K?)。

个人觉得常州的房价在江苏乃至全国看来都算比较合理的,毛坯均价600-7000,精装的都卖过9K左右(绿地开发的,鬼知道他为什么还卖的不咋地,位置也不差啊?)。房子价格有高有低,位置有好有坏,开发商不是傻瓜,卖不出自然降价,不同的房子有不同的受众,我一个朋友在开发公司干过,他们那个小区比较偏,价格4K-5K,卖很好,很多都是来常工作的外地年轻夫妻买的。这里要说下常州的公交系统,价格便宜速度快,很多楼盘远一点也无妨。这对很多买房人也是一个考虑的方面。

最后申明本人不是房地产业内人士,在银行当过几个月客户经理,蹲过两个礼拜楼盘,有一点点了解。最后吐槽一下所谓黑灯率:靠看房子灯亮不亮来判断有没有人这个方法实在太“简陋”了?且不说人家在你“调查”的这个时间段是不是在家,就算在我为毛要把灯开的“闪耀四方”啊?我躺卧室拉窗帘看电视不好么?我窝书房打WOW不好么?关灯才玩的爽吗!

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