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主题:不喜勿入:做空中国房地产市场时机判断 -- 典韦

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家园 一并答复

很感谢大家对本帖的关注。这实际上是我个人宏观分析框架的一个片段。

结论会引起争执和分歧是意料之中的。但我想,更重要的是,逻辑推理过程是否严密、是否能够接受大家的检验。遗憾的是,回帖还是基本集中对结论这个结上。

对结论的反对主要理由,概而言之,是中国特色社会主义道路的优越性。

所谓的中国特色,也就是说中国房地产行业能在世界房地产行业之林独树一帜,能够脱离房地产行业发展的地心引力,能够持续取得高额利润。

所谓社会主义,就是政府基于自身利益能够依托原有的社会和政府管理体制,配合房地产行业做好包括征地、拆迁、控制供需等等基础性工作,为实现房地产行业又好又快发展贡献应有的力量。

当房地产行业发展到一定阶段的时候,为什么中国特色社会主义道路不能演变成包袱和负担?比如说,房地产民怨积累到一定程度的时候,社会主义道路要不要去纠偏,这是保障房出台的背景;比如说,房地产的快速发展,透支了未来需求、锁定了居民的未来支出、形成了贷款资源的锁定,行业是否到了迎接拐点的时刻?

房地产的中国特色社会主义道路,充其量,不能摆脱社会主义规律,即社会矛盾的积累;不能摆脱资本主义规律,即需求不足,价格的上下波动。那么现在的限购,是政府看到房地产引发的社会矛盾不够尖锐;房地产不够疯狂么?

政府纵有千般工具,也是无力同时维护信贷泡沫与资产泡沫不致破裂的。这是我们整个分析框架中最核心的部分。

不管房地产市场如何演绎,且让我们一起慢慢欣赏。

通宝推:forger,
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